北京市购房房产税如何计算

房产税是购房时需求交纳的税费之一，在北京购房时房产税是怎么核算的呢?这个税务的出台，在必定程度上对北京的房价有所缓解，但毕竟目标不治本，咱们来看一下它是怎么收税的为了协助我们更好地了解相关常识，听讼网小编特意为我们收集整理了以下常识，有需求的请看下文。
一、北京房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、 从价计征。 实施从价计征的， 税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。
二、北京房产税的计税依据
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值 按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等要素后的余额。 这儿所说的房产原值，是指企业依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。 但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。 依照 规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。租金收入依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出 租房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当 依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
三、北京房产税的核算办法
按房产原值一次减除 30%后的余值核算。其核算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% ;按租金收入核算，其核算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以 ;按季交纳，则以年 应纳税额除以 ;按月交纳，则以年应纳税额除以 12。
四、北京房产税的管帐处理办法
施工企业房产税应纳税款，经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
从上述的内容中能够看出，其实北京市购房房产税怎么核算是在必定程度上对高额的房价起到遏止的效果，关于房价的涨势目标不治本，会损坏社会的调和与经济不稳，文章之中关于相关的常识现已有所了解了，更多常识欢迎再次咨询听讼网的律师。