哪些情况不宜提前还贷

央行再三降息，手头有钱的人们开端策画怎么减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提早还的问题了。那房贷提早还款合算吗?房贷提早还款违约金又需求多少呢?有业内人士提示，提早还贷要区别对待，一味寻求“首套房待遇”或许并不合算。
三种状况不宜提早还贷
一、签定借款合同的时分享用了银行给予的利率优惠。
因为已享用较低扣头的利率优惠，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便下一年1月1日依照最新利率履行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。
因为等额本金是将借款额总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也就是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。在这种状况下，当还款期超越1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已偿还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。