卖房合同没写违约金有效吗

卖房合同里边并没有写违约金，许多人在签订合同的时分底子就没有细看里边的内容，比及对方违约要去追究职责的时分，才发现合同里边没有写违约金的问题。那么，卖房合同没写违约金有用吗?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
卖房合同没写违约金是否有用
有用。违约金在卖房合同中的概念：违约金是当事人两边自行约好或许有法令直接规则的，在当事人一方违约时，应该向另一方付出约好金额的违约金。因而违约金具有担保债款实行的功用，一起又具有赏罚和补偿的作用，在卖房合同中违约金是确保买卖合同顺利进行的保证，一起也是为了保证两边的利益而设定的。
在卖房合同中的违约金分为两种：
(1)法定违约金
法定违约金是由法令直接规则的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规则的违约金份额。可是因为合同的内容、违约的性质、程度的不同，确认违约金的办法与数额也有所不同。也便是法令对违约金作了准则性的规则，仅仅根据有关法令规则或许有关法令来核算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：第一种是依照有关法令明确规则了违约金份额，也便是能够依照份额直接算出合同中的违约金的金额。第二种是法令只规则了必定的份额规模，不能直接核算出适用的违约金的金额，需求根据实际的状况和受理案子的法院或裁定组织确认一部分的份额，才干确认适用的违约金的金额。不实行或不完全实行合同的法定违约金是必定的份额规模，归于第二种的法定违约金的规则。
(2)约好违约金
约好违约金是由当事人约好的。一般来说约好违约金是一种合同联系，又称违约金合同。是从合同。一般适用“主合同无效，从合同无效”的准则，即主合同无效，违约金合同无效。与定金合同不同，不以预先给付为建立要件，是一种附条件合同，也便是违约行为发作，违约金合同收效;违约行为不发作，违约金合同不收效。违约的品种较多，违约金合同有归纳性和详细性之分。归纳性违约金合同，指当事人对违约行为不做详细区别，归纳约好凡违约即付出违约金。详细性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约好的违约金，如约好底子违约违约金、债款不实行违约金、债款部分实行违约金、债款拖延实行违约金。
不论是法定的违约金仍是约好的违约金，其最主要的是承当职责，即违约金职责，指一方违约后，适用的以付出违约金为内容的民事职责。
在卖房合同未约好违约金时，尽管没有约好违约金，可是仍能够建议法定的违约金，其间包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越缔结合一起预见到或许应当预见到的或许形成的丢失的规则。
卖房合同没写违约金是否有用?卖房合同没有写违约金，如发作违约的状况能够两边交流确认违约金，不能确认则依照法令规则处理。卖房合同没写违约金之后该怎么正确合理的处理它你不太清楚时，能够来听讼网找律师咨询下该怎么做。