买二手房时在哪些情况下要进行房产评估

人们在购买二手房时，或许会遇到需求对二手房进行评价的状况，可是二手房评价不是买房的有必要环节，那么究竟在什么状况下需求进行二手房评价呢?下面，听讼小编就来详细介绍一下与二手房评价有关的问题。
房产评价是对房子的价格进行合理的商场估量和确认，一般在以下四种状况下需求进行房产评价：
1.房子的买卖两边认为有必要时
买房时，买卖两边为确认合理的买卖价格，能够托付评价事务所进行评价，作为买卖价格的参阅。一般状况下，买卖两边都能自行确认房子的价格，但如果有一方或两边对买卖的二手房的价格没有概念，对房地产商场不了解，又不信任对方的报价或中介组织的评价，也往往要自行托付或两边一起托付有资历的评价事务所进行评价，然后参阅评价价格确认两边的买卖价格。
2.进行房地产稳妥时
为了保证房产的安全，防止危险到来时的巨大丢失，房子所有人会挑选提早为房地产投稳妥，在投保之前，需求对房子的价值进行评价，这便是房地产稳妥评价，它又可分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作或丢失程度评价。
3.请求典当借款时
在向银行请求房地产典当借款时，典当人一般会以房产作为典当物，为还款供给担保。这种状况下，银行为了确认典当物的担保价值需求对典当人的房地产进行评价。借款人为了能比较顺利地借款，证明其具有的房地产价值，确认其或许取得的借款金额，也会提早托付评价组织对自己的房地产价值进行评价。请求公积金借款的借款人，银行会要求其进行评价。
4.发作房地产胶葛时
二手房买卖合同签定后，一方以价格过高或过低为由回绝持续履行合同，此刻，买卖合同任何一方或许两边或裁定组织、法院能够托付专业评价组织对胶葛案件中触及的争议房地产进行评价，为协议、调停、裁定、诉讼等办法处理胶葛供给参阅依据。
现在，常用的评价办法是依据小区的均价，小区内相似房子的挂牌价和成交价格，周边小区相似房源的挂牌价和成交价格及被预算二手房的特性，包含房型、楼层、装饰、朝向、房龄、小区内方位、景象等因从来进行归纳测评。