商业贷款买房利率怎么算

商业告贷买房主要有三种方法：一般商业告贷、快速商业告贷、公积金告贷。其间快速商业告贷需求有担保组织进行担保；而公积金告贷的手续又过于繁琐，拿款时间长；一般商业告贷不需求使用买家的告贷来归还。下面咱们来了解下商业告贷买房利率是怎样核算的，期望对大家能有所协助！
商业告贷买房利率怎样算
个人公积金房贷利率依照国家有关规则履行。依据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、告贷期限和利率的告诉》规则，告贷期限1-5年(含5年)的告贷按月利率3.45‰履行;告贷期限5年以上的告贷按月利率3.825‰履行。
组合告贷中银行个人住房商业告贷利率，按人民银行规则履行。现行银行个人住房商业告贷利率为：告贷期限1-5年(含5年)的告贷月利率4.425‰;告贷期限5年以上的告贷月利率4.65‰。
公积金房贷利率依照国家有关规则履行，告贷期限在1年以内的，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;告贷期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年头开端，按相应利率层次履行新的利率。
2013房贷商业告贷年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将削减，这让原本有着提早还贷主意的购房者现在忽然变得犹疑了，
一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提早还款，但另一方面利率下调后似乎没有的还款压力也变轻了，那么终究2013房贷利息怎样算呢?
以等额还款方法为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元;而在2013年元旦之后，房贷年利率将履行6.55%的规范，告贷人月供为6353.60元，均匀每月要比曾经少333元。
最新房贷利息核算方法：
等额本息还款法便是把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。
15年，月还款：1176.87还贷总额：211835.91付出利息款：71835.912。
所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。
15年，月还款：榜首月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月递减。
还款总额：202716.5付出利息款：62716.5。