农村宅基地流转的法律规定

依照现行法律规则，乡村宅基地的所有权归于乡村团体安排，由农人家庭占有和运用，但只能作为住所之用而不能转为建造用处，也不能用于商业活动，不能向本团体经济安排之外的人转让。这些规则的初衷是为了维护农人利益和保持乡村安稳，但在人口加快活动和市场化的大布景下，也应与时俱进地进行调整。
现在宅基地不能流通，不只给农人的产业权施加了束缚，并且造成了宅基地的粗豪性运用和资源糟蹋。由于农人能够比较容易地取得宅基地运用权，他们就倾向于尽可能多地取得宅基地，但由于不能流通，他们又没有动力去促进宅基地经济价值的提高。一起，很多农人进入乡镇作业，乡村人口减少，造成了很多宅基地的旷费。现在需求把搁置的宅基地运用起来，以补偿乡村建造用地的缺少，或许对旷费宅基地进行复垦，添加耕地面积。而要完成这些方针，都需求宅基地能够合法流通。一起，只要通过流通，农人对宅基地所享有的产业权利才干充分体现，添加农人收入。
推进土地产业权益的流通是乡村改革的大方向。有偿转让以及合理的退出与补偿机制，将能使搁置的宅基地资源得到更有用的装备，一起添加建造用地与耕地面积，有利于经济发展和粮食安全。
要推进宅基地的流通，有必要完善相关的征收补偿准则。依照现行法律规则，对宅基地的征用补偿，一部分是支交给农人，另一部分是给予作为土地所有者的团体安排，但个别农人因势单力薄、经历缺少、维权认识差等原因，往往在补偿时利益受损。并且，宅基地的补偿规范现在各地纷歧，一些当地仍是参照农田规范，与乡镇化过程中宅基地实践价值大大提高的实际严峻脱节。所以，现行的补偿方法必定造成对农人的不公平，不利于社会的调和安稳。宅基地的补偿规范应以土地的市场价格为根据。
要促进宅基地流通，还有必要清楚农人产业产权，处理乡村团体土地所有权人虚化这一遍及问题。清晰农人对宅基地所享有的用益物权的性质及各项权能，流通才有合理的产权根底。
别的，宅基地是当时农人享有的根本福利之一，是乡村社会保证体系的重要组成部分。所以，有必要首要完善福利准则，下降农人关于宅基地的依靠，使其享有准则性保证(包含教育、医疗、养老等方面)，才干革除他们在宅基地流通中的后顾之虑。