常州房产证如何办理过户

两边当事人及爱人带着身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、两边签定的生意契约到市房产挂号中心窗口处理过户手续。
费用：
出卖方：营业税及其附加约5.55%，二套房满2年免营业税，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭仅有日子用房免，买卖手续费3元/平方米。
购买方：契税首套房90平方米以下1.5%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%征收，买卖手续费3元/平方米，房产挂号费80元/件。
相关方针：
个人购买家庭仅有住宅：90㎡房源1%的营业税;
【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴;
>90㎡1.5%
【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买
二套改善性住宅
90㎡1%
>90㎡2%
【此前】不管面积巨细，都按总房款的3%缴
营业税免税没有一般与非一般住宅之分
2年住宅免征
【此前】仅对购买2年以上的一般住宅(144㎡以下)对外出售免征营业税
2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”，三部分发布《关于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉》，对个人购买前两套住宅给予下降契税优惠;营业税的免征上，也没有了一般住宅与非一般住宅的区别。
新政：房产契税营业税下调契税最多可少缴2/3新政规则，对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房地产买卖环节契税的上一次调整在2010年。
其时方针清晰，关于首套住宅，90平方米及以下的，契税依照总房款的1%交纳，90平方米以上至144平方米，契税依照总房款的1.5%交纳，144平方米以上的，契税要按总房款的3%交纳;关于二套房来说，则不管面积巨细，都是依照总房款的3%交纳。在营业税优惠方针方面，新政规则，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。