申请评估拍卖已经查封的房产
来源：听讼网整理 2019-03-20 19:00
法院拍卖房产程序不像是中介买卖房产那么简略，涉及到许多方面的问题，而有的房产仍是被查封了的，牵扯到的问题就比较多了，那么怎样恳求评价拍卖现已查封的房产呢?听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、恳求评价拍卖现已查封的房产
主张你们先行洽谈，洽谈不成，只能向当地法院进行诉讼处理了，经过法院的诉讼，才干更好保护你的最大利益。
最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则
为了进一步标准民事履行中的拍卖、变卖办法，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法令的规则，结合人民法院民事履行工作的实践经验，制定本规则。
第一条 在履行程序中，被履行人的产业被查封、扣押、冻住后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或许采纳其他履行办法。
第二条 人民法院对查封、扣押、冻住的产业进行变价处理时，应当首要采纳拍卖的办法，但法令、司法解释还有规则的在外。
第三条 人民法院拍卖被履行人产业，应当托付具有相应资质的拍卖组织进行，并对拍卖组织的拍卖进行监督，但法令、司法解释还有规则的在外。
第四条 对拟拍卖的产业，人民法院应当托付具有相应资质的评价组织进行价格评价。关于产业价值较低或许价格按照一般办法简单确认的，能够不进行评价。
当事人两边及其他履行债务人恳求不进行评价的，人民法院应当允许。
对被履行人的股权进行评价时，人民法院能够责令有关企业供给会计报表等材料;有关企业拒不供给的，能够强制提取。
第五条 评价组织由当事人洽谈一致后经人民法院检查确认;洽谈不成的，从担任履行的人民法院或许被履行人产业所在地的人民法院确认的评价组织名册中，采纳随机的办法确认;当事人两边恳求经过公开招标办法确认评价组织的，人民法院应当允许。
第六条 人民法院收到评价组织作出的评价陈述后，应当在五日内将评价陈述发送当事人及其他好坏关系人。当事人或许其他好坏关系人对评价陈述有贰言的，能够在收到评价陈述后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或许其他好坏关系人有根据证明评价组织、评价人员不具备相应的评价资质或许评价程序严峻违法而恳求从头评价的，人民法院应当允许。
第七条 拍卖组织由当事人洽谈一致后经人民法院检查确认;洽谈不成的，从担任履行的人民法院或许被履行人产业所在地的人民法院确认的拍卖组织名册中，采纳随机的办法确认;当事人两边恳求经过公开招标办法确认拍卖组织的，人民法院应当允许。
第八条 拍卖应当确认保存价。
拍卖保存价由人民法院参照评价价确认;未作评价的，参照市价确认，并应当咨询有关当事人的定见。
人民法院确认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评价价或许市价的百分之八十;假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的百分之二十。
第九条 保存价确认后，根据本次拍卖保存价核算，拍卖所得价款在清偿优先债务和强制履行费用后无剩下或许的，应当在施行拍卖前将有关状况告诉恳求履行人。恳求履行人于收到告诉后五日内恳求持续拍卖的，人民法院应当允许，但应当从头确认保存价;从头确认的保存价应当大于该优先债务及强制履行费用的总额。
按照前款规则流拍的，拍卖费用由恳求履行人担负。
第十条 履行人员应当对拍卖产业的权属状况、占有使用状况等进行必要的查询，制造拍卖产业现状的查询笔录或许搜集其他有关材料。
第十一条 拍卖应当先期布告。
拍卖动产的，应当在拍卖七日前布告;拍卖不动产或许其他产业权的，应当在拍卖十五日前布告。
第十二条 拍卖布告的规模及媒体由当事人两边洽谈确认;洽谈不成的，由人民法院确认。拍卖产业具有专业特点的，应当一起在专业性报纸上进行布告。
当事人恳求在其他新闻媒体上布告或许要求扩展布告规模的，应当允许，但该部分的布告费用由其自行承当。
第十三条 拍卖不动产、其他产业权或许价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交确保金。恳求履行人参与竞买的，能够不预交确保金。确保金的数额由人民法院确认，但不得低于评价价或许市价的百分之五。
二、法院拍卖房产程序有哪些
1、首要是托付处理，法院房产拍卖不是房子的产权人直接进行房产买卖，而是由拍卖行进行托付拍卖，拍卖也要签署托付拍卖合同，有托付书才干进行房产买卖，这是托付买卖有必要有的书面文件。
2、其次便是拍卖行要对房产买卖开端进行准备工作， 步要对拍卖的房产价值进行评价，这样才干定出拍卖的贱价，拍卖的贱价不能够过高也不能过低，既要确保房子产权人的利益，也要确保购买者的利益。第二步便是确认拍卖的日期和拍卖的布告。
3、再有便是对购房人的购买资历和购买条件进行审阅，购买房子的人需求提交相关的证明和竞买的确保金，竞买确保金就像是商品房认购书里边交给的确保金是相同的，买卖成功就划入房款，买卖失利就退还给购房的人。
4、后便是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房子竞买成功，当即就交纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权搬运证明就能够了。
三、法院拍卖房产过户费用
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交给的，拍卖的房产除了过户的手续与一般的房产买卖有所不同以外，税费方面都是相同的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房子拍卖价格的1%;土地税是房子拍卖价格的1%，税是房子拍卖价格的5.5%;契税是房子拍卖价1%至3%之间，详细的份额由房子的建筑面积而定;房子买卖费是面积乘以6元每平米单价;房子评价费是房子拍卖价的0.5%;登记费是80元。
3、以上的税费状况单指出售房子的一方只要一套房产和买家没有其他房产的状况。拍卖的房产房子的产权满五年的，能够减免个人所得税、税、土地税三项税费。
4、其他的费用还有相关部分所收的房产没有交纳的生活费用，包含：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家付出的。
综上所述，关于现已被查封了的房产，当事人能够恳求评价拍卖，不过在这之前要写拍卖恳求书，假如履行程序推动较慢的话，能够恳求律师的协助。以上便是本文的全部内容了，假如您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法令咨询。
一、恳求评价拍卖现已查封的房产
主张你们先行洽谈，洽谈不成，只能向当地法院进行诉讼处理了，经过法院的诉讼，才干更好保护你的最大利益。
最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则
为了进一步标准民事履行中的拍卖、变卖办法，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法令的规则，结合人民法院民事履行工作的实践经验，制定本规则。
第一条 在履行程序中，被履行人的产业被查封、扣押、冻住后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或许采纳其他履行办法。
第二条 人民法院对查封、扣押、冻住的产业进行变价处理时，应当首要采纳拍卖的办法，但法令、司法解释还有规则的在外。
第三条 人民法院拍卖被履行人产业，应当托付具有相应资质的拍卖组织进行，并对拍卖组织的拍卖进行监督，但法令、司法解释还有规则的在外。
第四条 对拟拍卖的产业，人民法院应当托付具有相应资质的评价组织进行价格评价。关于产业价值较低或许价格按照一般办法简单确认的，能够不进行评价。
当事人两边及其他履行债务人恳求不进行评价的，人民法院应当允许。
对被履行人的股权进行评价时，人民法院能够责令有关企业供给会计报表等材料;有关企业拒不供给的，能够强制提取。
第五条 评价组织由当事人洽谈一致后经人民法院检查确认;洽谈不成的，从担任履行的人民法院或许被履行人产业所在地的人民法院确认的评价组织名册中，采纳随机的办法确认;当事人两边恳求经过公开招标办法确认评价组织的，人民法院应当允许。
第六条 人民法院收到评价组织作出的评价陈述后，应当在五日内将评价陈述发送当事人及其他好坏关系人。当事人或许其他好坏关系人对评价陈述有贰言的，能够在收到评价陈述后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或许其他好坏关系人有根据证明评价组织、评价人员不具备相应的评价资质或许评价程序严峻违法而恳求从头评价的，人民法院应当允许。
第七条 拍卖组织由当事人洽谈一致后经人民法院检查确认;洽谈不成的，从担任履行的人民法院或许被履行人产业所在地的人民法院确认的拍卖组织名册中，采纳随机的办法确认;当事人两边恳求经过公开招标办法确认拍卖组织的，人民法院应当允许。
第八条 拍卖应当确认保存价。
拍卖保存价由人民法院参照评价价确认;未作评价的，参照市价确认，并应当咨询有关当事人的定见。
人民法院确认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评价价或许市价的百分之八十;假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的百分之二十。
第九条 保存价确认后，根据本次拍卖保存价核算，拍卖所得价款在清偿优先债务和强制履行费用后无剩下或许的，应当在施行拍卖前将有关状况告诉恳求履行人。恳求履行人于收到告诉后五日内恳求持续拍卖的，人民法院应当允许，但应当从头确认保存价;从头确认的保存价应当大于该优先债务及强制履行费用的总额。
按照前款规则流拍的，拍卖费用由恳求履行人担负。
第十条 履行人员应当对拍卖产业的权属状况、占有使用状况等进行必要的查询，制造拍卖产业现状的查询笔录或许搜集其他有关材料。
第十一条 拍卖应当先期布告。
拍卖动产的，应当在拍卖七日前布告;拍卖不动产或许其他产业权的，应当在拍卖十五日前布告。
第十二条 拍卖布告的规模及媒体由当事人两边洽谈确认;洽谈不成的，由人民法院确认。拍卖产业具有专业特点的，应当一起在专业性报纸上进行布告。
当事人恳求在其他新闻媒体上布告或许要求扩展布告规模的，应当允许，但该部分的布告费用由其自行承当。
第十三条 拍卖不动产、其他产业权或许价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交确保金。恳求履行人参与竞买的，能够不预交确保金。确保金的数额由人民法院确认，但不得低于评价价或许市价的百分之五。
二、法院拍卖房产程序有哪些
1、首要是托付处理，法院房产拍卖不是房子的产权人直接进行房产买卖，而是由拍卖行进行托付拍卖，拍卖也要签署托付拍卖合同，有托付书才干进行房产买卖，这是托付买卖有必要有的书面文件。
2、其次便是拍卖行要对房产买卖开端进行准备工作， 步要对拍卖的房产价值进行评价，这样才干定出拍卖的贱价，拍卖的贱价不能够过高也不能过低，既要确保房子产权人的利益，也要确保购买者的利益。第二步便是确认拍卖的日期和拍卖的布告。
3、再有便是对购房人的购买资历和购买条件进行审阅，购买房子的人需求提交相关的证明和竞买的确保金，竞买确保金就像是商品房认购书里边交给的确保金是相同的，买卖成功就划入房款，买卖失利就退还给购房的人。
4、后便是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房子竞买成功，当即就交纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权搬运证明就能够了。
三、法院拍卖房产过户费用
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交给的，拍卖的房产除了过户的手续与一般的房产买卖有所不同以外，税费方面都是相同的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房子拍卖价格的1%;土地税是房子拍卖价格的1%，税是房子拍卖价格的5.5%;契税是房子拍卖价1%至3%之间，详细的份额由房子的建筑面积而定;房子买卖费是面积乘以6元每平米单价;房子评价费是房子拍卖价的0.5%;登记费是80元。
3、以上的税费状况单指出售房子的一方只要一套房产和买家没有其他房产的状况。拍卖的房产房子的产权满五年的，能够减免个人所得税、税、土地税三项税费。
4、其他的费用还有相关部分所收的房产没有交纳的生活费用，包含：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家付出的。
综上所述，关于现已被查封了的房产，当事人能够恳求评价拍卖，不过在这之前要写拍卖恳求书，假如履行程序推动较慢的话，能够恳求律师的协助。以上便是本文的全部内容了，假如您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法令咨询。