购买商品房五证详解
来源：听讼网整理 2018-06-11 03:44
“五证”是指国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、修建工程开工证、产品房出售(预售)证。“两书”是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。下面和听讼网小编一起来看看关于这个的具体内容吧。
国有土地运用证：
国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市房子土地管理局对直接添发的《国有土地运用证》根据国有土地运用方法不同，别离加盖《北京市房子土地管理局划拨土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局有偿土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京市房子土地管理局暂时土地运用证专用章》。
建造用地规划许可证和建造工程规划许可证：
建造用地规划许可证和建造工程规划许可证是建造单位用地和建造工程的法令凭据，没有这“两证”的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。
建造工程开工证：
建造工程开工证是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。没有开工证的建造项目均属违章修建，不受法令保护。北京市建委于1996年景立了北京市修建工程买卖管理中心，担任开工批阅等项作业。
产品房出售(预售)证：
产品房出售(预售)证的主管机关是北京市房子土地管理局，证书由市房地局共同印制、处理挂号批阅和核发证书。
“五证”中最重要的是土地运用证和产品房出售(预售)许可证，两者标明所购房子属合法买卖领域。
在查看时，应留意“五证”的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有部分开发商收取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，在其收取的《产品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包含规划项意图部分楼号，乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，应着重查看您所购买的房子是否在预/出售规模之内。
《国有土地运用证》
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市国土资源和房子管理局对直接填发的《国有土地运用证》根据国有土地运用方法不同，别离加盖《北京房子土地管理局划拨土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局有偿土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京市房子土地管理局暂时土地运用证专用章》。
《建造用地规划许可证》
《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据，没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件。
它核发的意图是确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。
依照有关规则，房地产商即便获得建造用地的同意文件，但如未获得《建造用地规划许可证》而占用土地，其建造用地同意文件无效。
《建造工程规划许可证》
《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据。是建造单位建造工程的法令凭据，是建造活动中承受监督查看时的法定根据，没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件。
它核发的意图是承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。
房地产商如未获得《建造工程规划许可证》或许违背《建造工程规划许可证》的规则进行开发建造，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令中止建造，期限撤除或许没收违法修建物、构筑物及其他设备，对有关责任人员，可由地点单位或许上级主管机关给予行政处分。
《建造工程施工许可证》
《建造工程施工许可证》(或《建造工程开工证》)是修建施工单位契合各种施工条件，答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。
没有开工证的建造项目均属违章修建，不受法令保护。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门处理施工许可证手续，收取施工许可证。未获得施工许可证的不得私行开工。北京市建委于1996年景立了北京市修建工程买卖管理中心，担任开工批阅等项作业。
《产品房出售(预售)许可证》
《产品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的同意文件。其主管机关是北京市国土资源和房子管理局，证书由北京市国土资源和房子管理局共同印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售产品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。关于内销产品房，《产品房出售(预售)许可证》一般标明：京房内证字第××号;关于外销产品房，《产品房出售(预售)许可证》一般标明：京房市外证字第××号。
国有土地运用证：
国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市房子土地管理局对直接添发的《国有土地运用证》根据国有土地运用方法不同，别离加盖《北京市房子土地管理局划拨土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局有偿土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京市房子土地管理局暂时土地运用证专用章》。
建造用地规划许可证和建造工程规划许可证：
建造用地规划许可证和建造工程规划许可证是建造单位用地和建造工程的法令凭据，没有这“两证”的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。
建造工程开工证：
建造工程开工证是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。没有开工证的建造项目均属违章修建，不受法令保护。北京市建委于1996年景立了北京市修建工程买卖管理中心，担任开工批阅等项作业。
产品房出售(预售)证：
产品房出售(预售)证的主管机关是北京市房子土地管理局，证书由市房地局共同印制、处理挂号批阅和核发证书。
“五证”中最重要的是土地运用证和产品房出售(预售)许可证，两者标明所购房子属合法买卖领域。
在查看时，应留意“五证”的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有部分开发商收取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，在其收取的《产品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包含规划项意图部分楼号，乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，应着重查看您所购买的房子是否在预/出售规模之内。
《国有土地运用证》
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市国土资源和房子管理局对直接填发的《国有土地运用证》根据国有土地运用方法不同，别离加盖《北京房子土地管理局划拨土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局有偿土地运用证专用章》、《北京市房子土地管理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京市房子土地管理局暂时土地运用证专用章》。
《建造用地规划许可证》
《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据，没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件。
它核发的意图是确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。
依照有关规则，房地产商即便获得建造用地的同意文件，但如未获得《建造用地规划许可证》而占用土地，其建造用地同意文件无效。
《建造工程规划许可证》
《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据。是建造单位建造工程的法令凭据，是建造活动中承受监督查看时的法定根据，没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件。
它核发的意图是承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。
房地产商如未获得《建造工程规划许可证》或许违背《建造工程规划许可证》的规则进行开发建造，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令中止建造，期限撤除或许没收违法修建物、构筑物及其他设备，对有关责任人员，可由地点单位或许上级主管机关给予行政处分。
《建造工程施工许可证》
《建造工程施工许可证》(或《建造工程开工证》)是修建施工单位契合各种施工条件，答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。
没有开工证的建造项目均属违章修建，不受法令保护。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门处理施工许可证手续，收取施工许可证。未获得施工许可证的不得私行开工。北京市建委于1996年景立了北京市修建工程买卖管理中心，担任开工批阅等项作业。
《产品房出售(预售)许可证》
《产品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的同意文件。其主管机关是北京市国土资源和房子管理局，证书由北京市国土资源和房子管理局共同印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售产品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。关于内销产品房，《产品房出售(预售)许可证》一般标明：京房内证字第××号;关于外销产品房，《产品房出售(预售)许可证》一般标明：京房市外证字第××号。