离婚时共有房屋如何分割，擅自出售夫妻共有房产怎么办

一、离婚时共有房子怎么切割
夫妻在婚姻关系存续期间一起购买、一起缔造的房子，或许婚前两边一起出资购买、缔造的房子，是夫妻共有房子，离婚时应作为夫妻一起财产切割。依据《婚姻法解说(二)》规则：两边对夫妻一起财产中房子价值及归属无法达成协议时，法院按以下景象别离处理：
1、两边均主张房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
2、一方主张房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方补偿;
3、两边均不主张房子一切权的，依据当事人的恳求拍卖房子，就所得价款进行切割。一般做法是：共有房子能实践切割运用的，能够切割运用。对不能切割运用的，能够作价分给一方，另一方获得补偿。在确认房子分给哪方时，应考虑两边住宅状况、照料抚育子女的一方。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
二、私行出售夫妻共有房产怎么办
夫妻两边一起具有的房子，其出售、典当等处置行为应经夫妻两边一起决议。但依据物权法关于“好心获得准则”的规则，假如房子挂号在夫妻一方名下，房子挂号方与第三人签订了买卖合同，好心的第三人付出了合理的购房款，并将房子产权证过户到自己名下，就获得了该房子的一切权。因而，夫妻的另一方要求追回房子一切权的主张法院不予支撑。 夫妻一方私行出售夫妻共有房产，另一方却又无法追回房子一切权，而由此形成的丢失谁来买单?是不是只能吃哑巴亏了呢?
究竟，夫妻一方私行出售夫妻共有房产怎么处理呢?依据《解说(三)》第十一条：一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方主张追回该房子的，人民法院不予支撑。夫妻一方私行处置一起共有的房子形成另一方丢失，离婚时另一方恳求补偿丢失的，人民法院应予支撑。因而，夫妻一方私行出售夫妻共有房产的，应补偿另一方的丢失。
上文，咱们为您介绍了离婚时共有房子怎么切割，私行出售夫妻共有房产怎么办的问题，期望能对您有所协助。需求提示诸位的是，婚后两边对婚前一方一切的房子进行补葺、装饰、原拆原建，离婚时未改变产权的，房子仍归产权人一切，增值部分中归于另一方应有的比例，由房子一切权人折价补偿另一方。进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起财产处理。因为我国住宅准则多样化，住宅权属状况也是多样化的，详细需求区别不同状况处理，主张延聘律师。
更多相关常识可咨询同心县律师。