房地产企业的融资方式有哪几种

融资才能是企业的造血才能，也是每一位办理精英必备商场生存才能。以下融资途径你都把握了吗?
第一计：应收账款融资
1 付款方是有信誉的，政府机构，大集团，银行，其他银行信赖的单位。
2 应收账款证券化(信任)
第二计：应付帐款融资
1、远期承兑汇票
2、质量保证保管
3、应收账款证券偿付
重要提示：和政府部门打交道，心境，情面，工作。有国有财物1%的项目，不会出资
第三计：财物典当融资
1、急事告贷，典当最快
2、受理动产，库存，设备等商场上有价值的典当物
3、可分批换回
第四计：企业债券融资
1、债务人不干涉运营
2、利息在税前付出
第五计：存货质押融资
1、必定时刻内价值相对安稳
2、寄存第三方库房。
第六计：租借融资(大设备)(买卖双方均可用)
1、有利于进步产能，职业竞争力
2、逐年分摊本钱，完成避税
3、买断前几所有权
第七计：不动产典当融资
1、不接受小产权
2、可评价后加贷
(小产权能够租给在银行用信誉的大公司，按年租金可在银行告贷)
第八计：有价证券典当告贷
1、可保存国债股票的预期收益
2、可分批换回
3、一般为不记名债券
第九计：运营性告贷
1、已有的运营记载为根底
2、用于公司的主营事务
第十计：装饰告贷
1、有典当物无还款来历
2、额度规划和份额空间较大
第十一计：专利融资
1、有有用期约束
2、有成功的商场，有规划
深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利告贷贴息方针。
第十二计：预期收益融资
1、能有用提早运用预期报答
2、一般需求用到担保东西
第十三计：内部办理融资
1、留存赢利融资
2、盘活存量融资
事例：万乐电器1亿
事例：产权转股权融资节税800万
第十四计：个人信誉告贷
1.个人信誉最大化
2.现金流最大化
第十五计：企业信誉融资
1、企业信誉最大化，
2、企业现金流最大化
第十六计：商业信誉融资
1、有形的商业融资
2、无形的商业融资
第十七计：民间告贷融资
1、充分运用非正规软财政信息
2、手续快捷，方法灵敏
3、特别的危险操控和催收方法
第十八计：应收货款预期融资
1、预期是能够预见的
2、预期是增大的趋势
第十九计：补偿贸易融资
1、供应和需求是同一个体系的
2、需求显着大于供者
第二十计：BOT项目融资
1、A建造-A运营-移送B(公共工程特许权)
2、A建造-A运营-移送B(民间)
第二十一计：项目包装融资
1、价值无法表现或许是变现
2、可预见的增值空间
第二十二计：财物流动性融资
1、有价值无将来
2、新项目报答预期高
第二十三计：留存盈利融资(内部融资)
1、自动，可控，底利息本钱，
2、有安稳团队的效果
第二十四计：产权买卖融资
1、以财物买卖融资
2、能优化股权结构，优化财物装备，进步资源运用率
3、含国有财物的企业运用多
第二十五计：买壳上市融资
1、曲线上市融资
2、归纳本钱小，市盈率也较低
第二十六计：产品购销融资
1、预收货款融资
事例：顺驰快速制胜之道
第二十七计：运营融资
1、会员卡融资
2、促销融资
第二十八计：股权转让融资
1、战略性合作伙伴融资
2、优先股，债转股
第二十九计：增资扩股融资
1、股本添加，股权份额发生变化
2、规划扩展，原股东出资额不变
第三十计：杠杆收买融资
1、以小搏大的东西
2、集资、收买、拆卖、重组、上市
第三十一计：私募股权融资
1、成长性，竞争性，优异团队
2、杰出的退出途径和报答预期
第三十二计：私募债务融资
1、安稳的现金流
2、杰出的信誉体系
第三十三计：上市融资
1、国内，国外上市，美国香港新加坡澳大利亚台湾
2、主板，中小板，创业板
第三十四计：财物信任融资
1、有较高的本钱17%左右
2、有用规划的要求
第三十五计：股权质押融资
1、公司价值可有用评价
2、股权结构明晰
第三十六计：引入危险出资
1、危险出资的价值不仅仅是钱
2、以上市退出为意图
第三十七计：股权置换融资
1、股权明晰可评价
2、以战略性置换为要点
第三十八计：稳妥融资
1、是最终一道维护屏障
2、不行不买，不行多买
第三十九计：衍生东西融资
1、适用于大型企业
2、有很高的金融危险
第四十计：民间融资(个人假贷和托付告贷)
1、个人假贷融资
2、企业拆借融资
事例：粤东自来水厂项目
第四十一计：不动产、动产典当告贷
1、房地产典当告贷
2、土地运用权典当告贷
3、设备典当融资
4、动产质押融资
5、起浮典当(产品、半成品等)
第四十二计：收据贴现告贷
1、商业收据贴现告贷
2、买方或协议付息收据贴现告贷
事例：思路决议出路
事例：猛龙过江震京津
事例：产权式公寓形式
第四十三计：融资租借
1、简略融资租借
事例：广华出租车项目
2、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
3、ABS
事例：欧洲迪斯尼乐土项目
第四十四计：出资银行融资
1、出资银行
事例：蒙牛腾飞
2、危险出资公司
3、科技危险出资基金
材料：危险评价目标
4、房地产工业出资基金
5、证券出资基金
第四十五计：财物证券化融资
1、(房地产)财物证券化
2、典当告贷证券化
事例：奥运3000亿融资
3、可转化债券
第四十六计：场外买卖商场
1、中小企业私募。需求企业到达必定规划，现在归纳本钱在12%-18%
2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵敏，方法多样，放款时刻快。年利息本钱在8-12%.
3、国内三板商场。融资途径多，影响大。
第四十七计：众筹形式
经过互联网集资，应操作标准，防止不合法集资红线，合适小企业、艺术家或个人对大众展现他们的构思。
第四十八计：保理
保理事务是指企业将现在或未来的根据企业与其客户(买方)缔结的出售合同所发生的应收账款债务转让给银行或许保理公司，由银行或许保理公司供给买方信誉危险担保、资金融通、账务办理及应收账款收款服务的归纳性金融服务。
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