房屋转租过程中须谨记五项注意

首要，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房子内私行树立的”、“预租的商品房”三种房子不得转租。
其次，房子租借合同约好能够转租的，承租人能够依照约好转租房子。房子租借合同未约好能够转租的，承租人只要在征得租借人赞同后才能够转租房子;未征得租借人赞同转租房子的，租借人有权免除租借合同。公有寓居房子承租人能够不征得租借人赞同，但在签定转租合同前应当书面奉告租借人，不然租借人也可免除租借合同。
第三，房 屋转租期间，原先的租借合同发作改变，影响转租合同实行的，转租合同应当随之改变;租借合同免除的，转租合同应当随之免除。
第四，房子转租合同约好租期的最终时限，不得超越租借合同中约好的最终租期。
第五，房子转租期间，除房东和转租当事人还有约好外，原房客应当持续实行租借合同，准时交给租金。 问：房子租约到期，原承租人要求续租，但租借人不愿意，怎么办?
答：租约到期，承租人要求续租，而租借人则要求合理改变原租约条件。如原租金过低，依据公平合理的准则，参照较高的房子所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，假如原承租人不赞同，便是抛弃优先承租权，租借人即可与他人树立租借联系;假如原承租人赞同这些合法的条件，应另订租借合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约好的期限，并向鉴证机关挂号。
租约到期后，假如租借人没有提出新的条件，承租人按原租约持续交租又被其承受，则视为租借联系连续，并且是不定期的租借联系，租借人没有正当理由时，不得停止。
租约到期后，假如租借人因自住需求，不愿意持续租借，未缔结续租合同，则承租人就应将房子返还租借人。假如承租人在当地政府规则的或两边约好的时期内的确无法找到房子，租借人应当给承租人找房搬家的时刻，酌情延伸租借期限，并有道义帮忙承租人找房。承租人也应如期腾房。假如承租人不活跃找房和如期腾房，租借人有权在当地政府答应范围内进步房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，租借人可向法院请求强制其搬家并令其交占房期间的房租。