商品房验房注意事项有哪些

假如自己购买的期望的，开发商需求准时交房。在交房的时分，购房者是需求进行验房的，质量合格的，才会接纳。假如有质量问题的，能够要求开发商承当违约职责。那么，商品房验房留意事项有哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮忙。
商品房交房时验房需求留意的事项
1、收房留意房款约好
假如客户与开发商在合同中约好，在房款结清之前，开发商有权顺延交给房子，则客户须结清房款之后，才干接纳商品房。
2、留意物业费不能乱提价
依据现行规则，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合一起，开发商有义务向购房人出示业主暂时条约，就物业费等相关事项作出约好。因而，假如在商品房收房时呈现物业费提价的问题，业主可据此主张权力。
3、留意物业费能够按月交
在办入住手续时，大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业管理费。依据有关规则，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、留意交纳契税签协议
依据规则，契税一般于买卖两边处理房产权属过户或改变时向契税征收机关交纳。实际中大都开发商在处理房子入住手续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，不然不予处理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为关于按揭买房的业主，在房子权属证书未办下来之前，开发商要为其承当阶段性连带保证职责。若业主入住后不能及时交纳产权处理时应交纳的契税、买卖手续费等费用，会形成房产证拖延处理或不能处理。而业主之所以不肯意在入住时交纳这些费用，是怕开发商移用。
对此问题，解决办法是业主与开发商洽谈，签定《契税交纳协议书》，约好两边应承当的违约职责等。
5、留意先验房再处理手续
现在，开发商在交房时，一般都要求业主先处理手续，交纳相关费用之后，才答应业主验房。关于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后处理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止今后的胶葛。
6、主张业主团体收楼
鉴于购房人专业常识的匮乏，主张购房人在收房时能够团体收楼，或许的状况下能够延聘律师辅导帮忙，这不但能够补偿单一主体常识的约束，更好、更有效地维权，还可引起开发商的注重，促进开发商就收房过程中的问题做约好。
7、留意遇配套问题先收房
针对不同的房子问题，开发商承当的职责有差异：房子主体有质量问题要承当退房职责，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。假如是两边在合同中约好的其他条件：比方配套设备、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承当补偿职责。
8、留意出资买房尽快收房
有的业主买房是为了出资，拖延收房会形成其收租金的丢失。假如开发商交给的房子存在质量问题，主张购房人做比较，假如租金的丢失较大，主张先接纳房，等把房子依照既定的方案租借后，再追查开发商的违约职责。
在办入住手续时，大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业管理费。依据有关规则，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。