小产权房是否能规避风险受法律认可

1月31日，国土资源部发布音讯称，2010年将要点整理“小产权房”，以确保城镇化建造进程不受影响。
据相关查询数据显现，大约80%的购房人乐意购买小产权房，其间已购买了小产权房的份额达到了41%，扩大到房产商场上，这是一多大的购房份额数据。
如此巨大的数据填充了60多亿㎡的小产权房建造面积。小产权房数量之巨大，近好像根深柢固占据于地产商场不行撼动。
存在就是理!
房价高涨不止 小产权房成香饽饽
业界专家表明，小产权房规划之所以如此巨大是因为房价的高涨不止。据搜房网监测数据显现，厦门房地产商场商品住宅成交均价逐月上涨，同期环比，如下图显现，更是节节攀高。最近4个月，商场商品住宅成交均价同期环比分别为14.2%，21.61%，32.85%，72.87%。
面临日益高涨的房价，不少购房者“逼上梁山”放弃大产权房投靠小产权房，登时小产权房就是许多购房人眼里的香饽饽了。
据相关业界人士泄漏，厦门存在许多的小产权房，例如雪梨星光、天成花园、都市新巢、龙翔峰景等等。且建造用地首要来源于两个方面——农村土地和部队的战备地。较之商场流转的商品住宅，厦门小产权房一般是其2/3的份额。如此贱价的价格引诱，非一般反抗能力能扛得住的。
由此观之，在厦门小产权房的遍及散布规模之广了。
贱价引诱 “险象”环生
但在均价仅是商品住宅成交价三分之二的贱价引诱之下，更多的是危险。亦如安静的海面，水深之处或是波涛汹涌。
首要，在法令层面上看，小产权房仅仅享有房子的所有权，其不能享有土地的使用权。根据根本大法宪法之规则：任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地。而《中华人民共和国土地管理法》规则，农人团体所有的土地使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。换而言之，土地的使用权能够按照法令的规则转让，可是具有条件要求。宅基地属团体所有，个人仅享有使用权，不能向非本团体成员的第三人转让或出售的。因而也就不行能与房产商场上所流转的商品住宅齐头并进，遭到法令上的认可和维护了。
其次，在方针层面上看，综上所述，关于小产权房仅仅只能是享有使用权，使用权的目标亦仅仅房子，更不及于土地使用权了。