购房人怎样才能有权依法退房

买房简单退房难,很多人深有体会,究竟产品房不同于其他产品,能够轻松享用“无理由退货”, 但因为生意过程中, 购房者总会遭受各种问题,导致退房事情时有发生,大多时分即使退房成功,也可能在经济上遭受一些丢失,听讼网小编特整理了以下几种“有理由退房”的状况,下面就来一同看看吧。
怎样才能依法退房
1、私行改变规划规划。一般购房者与开发商签定购房合一起,都会约好开发商改变产品规划之前, 必须经业主赞同,不然未经购房者赞同私行改变规划规划且影响房子结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承当违约责任。
2、开发商“五证不全”。不少开发商在没有获得五证的状况下即开端出售住所产品,五证即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《产品房出售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售产品房以上证件缺一不可,不然会视为违法操作,购房者在这种状况下签定的合同也属无效合同,这种状况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、无法正常处理或推迟处理房子产权证。现在, 房子产权证一般都由开发商一致代理,但若为开发商原因,购房者在合同约好的期限内无法得到房子产权证, 能够按约好要求退房;或按《城市房地产开发运营管理条例》规则,处理房子所有权挂号的期限届满后超越1年,因为开发商的原因,导致购房者无法处理房子所有权挂号的, 购房者能够恳求解除合同和补偿丢失。
4、延期交房催告后仍不交房。因为不少开发商资金紧张,延期交房的状况时有发生,一般开发商会在购房合同中为延期交房设置必定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未实行,购房人一方能够恳求解除合同,但当事人还有约好的在外。
5、房子面积差错超3%。在房子正式交房后或处理产权证明时,购房者能够经过测绘部门对房子面积进行实践丈量,根据《产品房出售管理办法》第二十条的规则,面积差错比绝对值超出3%时, 购房者有权挑选退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,一起付出已付房价款利息。
6、质量问题影响运用。房子作为一种特别的产品, 在交给时也应当经由专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验, 若因房子主体结构质量不合格不能交给运用, 且严重影响正常寓居运用的, 购房者能够提出退房并要求开发商补偿丢失。购房者若以此为根据要求退房,则需要质检部门对房子质量进行检测,并出具质量不合格证明。
7、房子存在典当状况或“一房二卖”。假如开发商在出售房子前, 就把所售房子进行典当,而未奉告购房者,或卖给购房者后,又把房子典当给别人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不只如此,产品房生意合同缔结后,开发商又将该房子转卖给第三人,则为“一房二卖”的状况,此刻, 购房者不只能够要求退房,还有权要求开发商付出双倍补偿。 为了避免呈现这样的状况,购房者在购房前最好先查明所购房子的典当挂号状况,以防遭受不必要的丢失。