建设工程合同的类型与陷阱防范有哪些

建造工程合同的概念
建造工程合同是承包人进行工程建造，发包人付出价款的合同。一般包含建造工程勘测、规划、施工合同。在传统民法上，建造工程合同属承包合同之一种，德国、日本、法国及我国台湾地区民法均将对建造工程合同的规则归入承包合同中。
建造工程合同的类型
依照《中华人民共和国合同法》的规则，建造工程合同包含三种：即建造工程勘测合同、建造工程规划合同、建造工程施工合同。
(一)建造工程勘测合同
建造工程勘测合同是承包方进行工程勘测，发包人付出价款的合同。建造工程勘测单位称为承包方，建造单位或许有关单位称为发包方(也称为托付方)。
建造工程勘测合同的标的是为建造工程需求而作的勘测效果。工程勘测是工程建造的第一个环节，也是确保建造工程质量的根底环节。为了确保工程勘测的质量，勘测合同的承包方有必要是经国家或省级主管机关同意，持有《勘测许可证》，具有法人资历的勘测单位。
建造工程勘测合同有必要契合国家规则的基本建造程序，勘测合同由建造单位或有关单位提出托付，经与勘测部分洽谈，两边获得一致意见，即可签定，任何违背国家规则的建造程序的勘测合同均是无效的。
(二)建造工程规划合同
建造工程规划合同是承包方进行工程规划，托付方付出价款的合同。建造单位或有关单位为托付方，建造工程规划单位为承包方。
建造工程规划合同为建造工程需求而作的规划效果。工程规划是工程建造的第二个环节，是确保建造工程质量的重要环节。工程规划合同的承包方有必要是经国家或省级首要机关同意，持有《规划许可证》，具有法人资历的规划单位。只要具有了上级同意的规划使命书，建造工程规划合同才干缔结;小型单项工程有必要具有上级机关同意的文件方能缔结。假如独自托付施工图规划使命，应当一起具有经有关部分同意的初步规划文件方能缔结。
(三)建造工程施工合同
建造工程施工合同是工程建造单位与施工单位，也便是发包方与承包方以完结商定的建造工程为意图，清晰两边彼此权利职责的协议。建造工程施工合同的发包方可所以法人，也可所以依法建立的其它安排或公民，而承包方有必要是法人。
签定建造工程合同的圈套防备
(一)在签定建造工程勘测、规划合同中的圈套与防备
1 防备：核对清楚承包人，且检查承包人的工程建造资历和等级。
2.在托付书方面 圈套：不填写托付书，或托付事项填写不全、不清。
防备：全面、正确、详细填写托付书
3.在托付人职责条款方面 圈套：托付人的职责填写不细、不详细、不全面，致使工程职责欠好断定。
防备：托付人的职责，必定要填细、填全。
4.在承包人职责条款方面 圈套：承包人的职责抽象，不细化，呈现胶葛后，不宜追查承包人的职责。
防备：填写承包人的职责越细越好，每个环节和要求都要写清楚。
5.在胶葛处理方法条款方面 圈套：当事人各自挑选有利于己方的胶葛处理方法和地域统辖。
防备：协议公正的处理胶葛的方法和地域统辖。
6.在合同签字盖章方面 圈套：合同最终只签字不盖章。
防备：必定要在合同书上签字盖章，并按要求公证。
7.在规则违约职责方面 圈套：承包人极力削减违约职责事项，或尽量削弱违约职责程度，或削减违约职责额。
8.在弥补条款方面 圈套：只写“经两边洽谈一致，添加弥补下列项条款”而没有弥补以“空白”记入。
在合同条款抽象的情况下，承包人不弥补工程事项。
防备：发包人应将承包人完结工程的要求及各种细节补齐，避免条款抽象，而使工程质量等呈现问题不宜追查。
(二)在签定建筑安装工程承包合同中的圈套及防备
1.在发包人、承包人条款方面 圈套。
防备：核对清楚承包人，且检查承包人的工程建造资历和等级。
2.在质量条款方面 圈套：质量条款抽象，不细化，呈现胶葛后，不宜追查承包人的职责。
防备：质量条款越细越好，每个环节和要求都要写清楚。
3.在胶葛处理方法条款方面 圈套：挑选有利于己方的胶葛处理方法和地域统辖。
防备：协议公正的处理胶葛的方法和地域统辖。
5.在签字盖章方面 圈套：只签字不盖章。
防备：必定要在合同书上签字、盖章，并按要求公证。