什么是产权年限

买房时，我们最关怀的往往是房价、楼层、价格和户型，往往疏忽了其他要素。其实，以上要素当然重要，可是也不能疏忽其他的。买房时，需求了解的知识许多，把握以下小知识，分分钟由房产小白变成房产专家。
1、关于产权年限
房子为永久产权，日常说的产权年限实践是指土地出让年限。商品住所土地运用年限为70年，商业地产土地运用年限为40年，工业用地土地运用年限为50年，教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。因为前史原因，也存在土地运用年限缺乏70年的住所，买房时需求辨认清楚。
2、关于五证
开发商获得五证之后，才干建造、出售房子。五证包括：
《商品房出售(预售)许可证》、《建造工程施工许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《国有土地运用证》。
3、关于户型
购买期房时，选择户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
4、关于各种“金”
买房时，涉及到钱款许多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需求留意的是，定金具有法律效力。
5、关于赠送面积
买房时，许多面积是赠送的，比方飘窗、天台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台悉数核算面积，凸阳台一半计入产权面积。
6、关于借款利率
现在借款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房借款利率最低能够到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
7、关于层高
层高是指基层地板面或楼板上外表(或下外表)到相邻上层楼板上外表(或下外表)之间的竖向尺度。即：是建筑结构的高度
净高是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。
8、关于开间进深
开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
9、关于收入证明
向银行请求借款时，需求向银行供给个人收入证明，收入证明既能够经过工作单位出具，也能够经过银行流水来证明。
10、关于借款额度
一般，银行借款都是整数的，最小单位到万，所以即使是依照首付30%，借款70%来算，也需求多交纳一部分首付，使的借款额是整数。
11、关于买房资历
现在，全国有20多个城市履行限购方针，部分城市仍是分区限购，所以在买房之前，要承认好自己是否有在本城市买房的资历。
12、关于公积金
与商业借款比较，公积金借款具有利率低，利息少的巨大优势。可是，公积金借款有额度约束，买房时要承认自己最高的借款额度，以便确认是否运用公积金借款。
13、关于还款方法
还款方法分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐步削减。
14、关于中介
经过中介购买二手房，需求额定付出中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费纷歧样。
15、关于车位
新建小区的车位配比能够到达1：1或许1.2：1，老旧小区的车位配比往往缺乏，假如资金答应，能够购买车位，究竟现在私家车越来越多，泊车越来越难。
16、关于公摊面积
买房时是依照建筑面积核算总房款，建筑面积包括公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都归于公摊面积。
17、关于小区物业
小区物业直接关系到入住之后日子的质量。日常卫生清洁、修理、门卫保安等都跟物业休戚相关。
18、关于根本流程
买房流程能够分为买房预备、看房选房、签约认购、借款处理、收房验房等，各个流程所花费的时刻纷歧。