购买买土地使用权合同书是怎样的

土地作为一种财物每个人都是具有相应的运用权，悉数权仍是归于国家。可是很多人都没有运用归于自己的土地，因而另一些人就会对没有运用的人进行土地运用权的购买。那么，购买买土地运用权合同书是怎样的?下面，听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
甲方：_______________　　　　　乙方：_______________
甲方具有坐落_________市_________路占地面积为_________平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙两边经友爱洽谈，现依据我国现行土地转让及开发的法令法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达到如下协议，供两边一起遵照履行。
第一条　转让土地基本状况
1、土地坐落方位：___________
2、土地运用权面积：_________
3、已赞同的容积率为：_______
4、已赞同的修建面积：_______(其间：非住所_________平方米，住所_________平方米。)
5、土地规划用处：___________
6、土地运用期限：___________
7、土地现状：_______________
8、国有土地运用证号：_______
9、国有土地运用权出让合同书号：_________
10、地号：_________
第二条　土地项目开发权状况
1、甲方已收取了建造用地赞同书、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证;
2、甲方现已_________市政府赞同在拟转让的地块上取得单项开发权，并收取了单项开发资质证;
3、甲方已按土地规划用处托付了规划并处理了报建手续，交纳了报建所需费用。
第三条　其他权力状况
1、甲方承认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法具有，不存在典当、查封、第三人主张权力等产权瑕疵;
2、承当构成转让款的现状所发生的债款债款及悉数法令经济职责，甲方承以为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已付出了悉数敷衍金钱、费用，不存在债款、债款争议(包含绿化费、拆迁安顿补偿等)。
第四条　文件的供给
1、甲方应向乙方供给下列文件：工商行政管理部分核发的甲方营业执照(出示原件或供给复印件)。
2、乙方应向甲方供给下列文件：
(1)出资批阅部分签发的项目赞同证书(复印件);
(2)工商行政管理部分核发的乙方营业执照(出示原件或供给复印件)。
第五条　转让期限
1、本合同所述土地运用权转让期限为自乙方申领的该场所国有土地运用权证载明的开始日起至_________年_________月_________日止。
2、自乙方收取该场所国有土地运用权证日起，前款所述场所的土地运用权归乙方悉数，其合法权益受国家法令保护。
3、在转让期限内，除本合同还有规则外，甲方不得回收土地运用权。
第六条　转让价格
1、甲乙两边承认本协议的转让价格以甲方已取得赞同的可修建面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和敷衍的悉数金钱、费用;
3、乙方在受让后获准添加或削减修建面积，与甲方无关，不作为添加或削减乙方向甲方付出转让款的依据。
第七条　付出方法
1、付出
(1)在本协议收效之日起_________个工作日内，乙方应付出本协议转让价款_________%给甲方。
(2) 在甲方将触及转让地块的运用权和项目开发权材料，包含但不限于土地出让合同书、红线图、建造用地赞同书、建造用地规划许可证、修建工程规划许可证，修建规划关键、规划图纸、单项开发权批文及资质证等原件材料交给后_________个工作日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方;
(3)在规划疆土部分依据甲乙两边一起请求将触及转让地块的土地运用权和项目开发权处理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方。
(4)在乙方依据项目开发需求，将原规划的工作、商场功用报批为商住功用后_________个工作日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方。
(5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应付出本协议余下转让价款给甲方。
2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面告诉乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：_________。
3、甲方收取乙方金钱，应按规则开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第八条　材料的交给及手续的处理
1、在本合同收效后_________个工作日内，甲方应将触及转让地块的土地运用权及项目开发权材料，包含但不限于土地出让合同书、红线图、建造用地赞同书、建造用地规划许可证、修建工程规划许可证、修建规划关键、规划图纸、单项开发权批文及资质证等原件材料给乙方。
2、在本协议收效后_________天内，甲乙两边备齐有关材料一起向市规划疆土部分请求处理本协议所指土地的运用权转让挂号手续及项目开发权的更名过户手续。
第九条　税费的担负
在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户进程中，触及到政府主管部分及政府部分指定的组织应收取的各种税费，均由甲方承当，如按规则应由甲乙两边分管的，亦由甲方以乙方名义付出，乙方应承当的部分，已由其以转让价款方法体现在付出给甲方的价款中。
第十条　转让的法令状况
1、甲方转让本协议所触及之土地运用权后，该土地运用权出让合同及挂号文件中载明的权力和职责随之搬运给乙方;
2、在土地运用权的转让挂号曾经，有关该地块产权瑕疵所引起的危险、职责，由甲方承当;自房地产挂号机关核准转让挂号之日起，有关该地块的危险和职责由乙方承当。
第十一条　甲方的违约职责
1、在本协议收效后，甲方单独面免除本协议，或延迟实行本协议应尽职责超越三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，交还已收乙方的转让款并按银行同期借款利率付出利息给乙方。
2、因甲方隐秘事实真相，呈现第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权呈现权力或其他甲方的原因，致使本协议不能实行，视甲方单独违约，甲方按本条第1款规则向乙方承当职责。
第十二条　乙方的违约职责
1、在本协议收效后，乙方单独面免除本协议，应按本协议总价款的_________%补偿甲方的经济损失;
2、乙方拖延付出转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_________付出违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权免除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%补偿甲方的经济损失。
第十三条　声明及确保
甲方：
1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的彻底才能。
2、甲方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
乙方：
1、乙方有权签署并有才能实行本合同。
2、乙方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
第十四条　保密
甲乙两边确保对在评论、签定、履行本协议进程中所得悉的归于对方的且无法自揭露途径取得的文件及材料(包含商业秘密、公司方案、运营活动、财政信息、技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该材料和文件的原供给方赞同，另一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
第十五条　合同的效能
1、本合同自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起收效。
2、有用期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，两边各执_________份，具有平等法令效能。
甲方(盖章)：_______________　　　　　乙方(盖章)：_______________
相关常识：土地运用权的出让与转让的差异：
出让是指土地运用权的部分权能(占有、运用、收益)与悉数权相别离而作为独立的财产权;转让则是作为独立财产权的土地运用权在公民或法人之间的搬运。转让有出售、交流、赠与、承继等方法。
一、国有土地运用权转让
(一)单位用地转让
1、买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起，还应供给转让协议、土地运用证、宗地界址点图、修建物产权证明、法人资格证明，托付书、身份证明等材料。2、检查接到请求后，承办人应对材料及宗地状况进行详细检查了解，凡未按出让合同规则的期限和条件出资开发、使用土地的，典当、查封、租借而未告诉承祖人知道的，权属不清、邻居有胶葛的等不予处理转让手续，并在15日内告诉转让当事人。如改动土地用处须有规划部分定见。转让时需切割修建物的应有房产主管部分定见。
3、现场勘测现场勘测应与有关材料对照核实。如需切割转让，应考虑土地使用率、出路及他项权力等要素，并制图确认四至、面积，必要时需经邻居签章认可。
4、地价评价，并供给陈述书审阅评价陈述与转让协议，转让价显着低于市价的，主张市府优先购买;价格过高的，可主张采纳必要调控办法。
5、填写转让批阅表仔细核对原赞同文件、评价陈述、规划定见等材料，用处、价额、年期等内容填写要完好、精确、笔迹整齐。
才能在卖出或许购买土地运用权的时分做到公平公平，以保护自己的合法权益部被侵略。假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法令咨询。