商品房预售合同转让的程序

契合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人能够转让该房产。那么，商品房预售合同转让应当实行什么转让程序呢？值得注意的是，预购人与受让人签定商品房预售转让合同，不需要从头与开发商签定预售合同。预售转让手续分为两种状况，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、买受人一次性付款的处理程序：
首要，买受人与受让人签定一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、两边的权力和责任等内容。转让合同有必要征得开发商的赞同并在合同上签字盖章。
第二、转让两边持预售合同、转让合同及有关的证件到预售挂号的买卖主管部门申办预售转让挂号。经审阅契合规定的，报市疆土与房子管理局批阅。
第三、经买卖管理部门赞同转让的，转让两边需交纳相关税费。转让合同在加盖“预售挂号专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。
2、经过银行告贷预售转让的程序一般按如下方法处理：
首要，开发商、银行、买受人、受让方应一起洽谈，达到一致意见后，买受人向告贷银行提出申请，要求转让所购房子、免除告贷合同并经银行赞同；
第二、开发商与原买受人免除原房子买卖合同并与受让方从头签定商品房买合同；
第三、处理预售合同挂号的改变手续同上一所述；
买受人与告贷银行免除告贷合同，开发商与告贷银行免除担保合同。假如你还有其他的问题，能够在线咨询听讼网。