遇到二手房业主毁约时应该怎么办

在楼市方针利好助推下，购房者活跃入市，北京二手房市场持续升温，呈现量价上升态势，北京二手房市场成交量再创新高。在这种布景下，业主毁约提价的现象再次在市场上重现。
当咱们买房签定合同后，遇到二手房业主毁约时，应该怎么办?小编这儿依据卖方违约的三种景象进行剖析。
第一种：出卖人将房子直接卖给第三人
假如出卖人将房子别的卖给了第三人，但未处理过户手续，依据法令规定，原买房人有优先过户的权力，能够向法院恳求要求对方持续实行合同。假如现已将房子出卖给第三人且现已交给或许假如出卖人将房子别的卖给了第三人，并已处理了过户，那么出卖人就现已构成了歹意违约，形成合同不能持续实行，这时买房人能够向法院提起诉讼，要求免除合同，一起要求出卖人依据违约责任或房子差价补偿违约责任。
第二种：出卖人要求进步房价处理过户
出卖人在签定合同后以为房子卖得太廉价了，要求别的加钱过户。在这种状况下，买房人应该当即向法院提起诉讼，要求查封所购房子，进行产业保全，避免出卖人将房子卖与第三人，进而使所签定的合同不能持续实行，一起要求法院断定出卖人持续实行合同。
第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种状况下，买房人假如在买房时现已知道了房子还有其他共有人，而且未经过共有人赞同而购买房子的，在共有人要求断定合同无效时，是能够获得支撑的。但假如是夫妻间的共有房子，在房子买卖合同中，一般是以为经过夫妻二人赞同的。买房人能够要求持续实行合同。
除此之外，出卖人是与爱人以外的人共有房子，那么，出卖人需求有依据证明房子是共有的。假如不能证明，买房人仍是能够要求持续实行合同。
假如出卖人能够证明房子是共有，那么合同不能实行是由出卖人差错形成的，买房人能够在合同免除后要求出卖人承当违约责任。
对买方的相关主张
(一)发作胶葛前对买方主张：
1、能够在合同中加剧卖方的违约责任，使其不敢容易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，能够经过房子所有权预先挂号将房产证先期“预定”下来。五到十个工作日即可办好。买卖两边除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上两边关于预告挂号约好的原件。
(二)发作胶葛后买方的应对办法：
1、找个专业的二手房胶葛律师，无论是在胶葛前的法令危险防备仍是发作胶葛后的处理，都能给你名贵的定见
2、先检查合同效能，假如或许存在合同无效、吊销、免除的状况，活跃预备应诉
3、假如合同有用且能持续实行，考虑自己的诉讼恳求：是要房为方针仍是不要房要补偿
4、出卖人要求进步房价处理过户。在这种状况下，买房人应该当即向法院提起诉讼，要求冻住所购房子，进行产业保全，避免出卖人将房子卖与第三人，进而使所签定的合同不能持续实行，一起要求法院断定出卖人持续实行合同。