认购合同的作用是怎样的?认购合同有什么作用

商品房认购合同是约好商品房生意合同根本事项，以束缚两边持续就合同缔结进行商量商洽的合同。合同载体包含认购书、订货书、优先购买协议等文书。那么关于认购书的效果是什么呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
认购合同的效果是什么
认购合同与商品房生意合同归于预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权利职责、违约形状、违约职责方式等存在较大差异，但认购书具有必定条件能够确定为生意合同，当事人职责将发生质的改变，由两边实行商量职责变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。《审理商品房生意合同纠纷的解说》第5条规则了确定条件：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第16条规则的商品房生意合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确定为商品房生意合同。
一、 认购书确定为商品房生意合同的条件。
依据司法解说，条件一是认购书具有商品房生意合同的主要内容，二是出卖人现已收受购房款。确定条件二相对简略，购房款能够是悉数付款，也能够是部分房款，
二、认购书确定为生意合同的法令结果。
1、一方违约，应当就商品房生意合同承当违约职责。
认购合同确定为生意合同后出卖人应当交给房子并移转所有权、买受人应当付出价款。一方不实行职责或许实行职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责，故守约方能够要求对方交给房子、付出房款和补偿丢失。丢失规模包含直接丢失和可得利益，即现有产业减损灭失和费用开销以及生意合同实行后可获得的利益。
2、出卖人承当惩罚性补偿职责。
能够确定为生意合同的认购书后，出卖人转卖、典当房子于第三人导致生意合同意图不能实现的;或许缔结此种性质认购书时，出卖人隐秘房子未获得预售答应证明、现已典当、转卖、拆迁补偿安顿的现实导致生意合同无效、被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。