房产二次过户是什么意思

房产二次过户是什么意思?最近许多人咨询小编关于房产过户方面的问题，小编就精心预备了关于一般房产过户的大约流程，相信你也对此有许多的问题，下面请看看听讼小编为您精心预备的相关材料吧。房产二次过户便是两次生意的意思。
一、一般房产过户的大约流程
1、房产证过户假如不经过房地产中介的话,那就需求把合同的相关条款和违约条款写清楚,签合一起需求卖方房产证上面姓名的当事人亲身参与(假如是已婚,需求夫妻两边均在场及签字)。
2、申请材料现已预备好后,须到房产局,填写一些表格和相关存量合同,存量合同上面的金额有必要要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都现已交给房产局后,房产局就会给你一个回执单,依照回执单上面的阐明的日期去准时交纳税金,一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
二、转让的二手房过户需交纳的费用有:
1、营业税(税率5.55%卖方交纳)
依据2010年房产新政,转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税,转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税,转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
2、个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非罕见住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭罕见住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意可以免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
3、印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)征收办法:依照基准税率征收生意总额的3%,若买方是头次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%,若买方头次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需求测绘的,商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6、二手房生意手续费总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米
7、登记费(工本费)80元共有权证:20元
以上便是关于房产过户的一般流程，而房产二次过户便是二次生意生意的意思。以上便是我为您精心预备的相关问题的答复。期望我的答复可以协助到您，如有更多的问题欢迎来咨询听讼网，听讼小编必定极力为您解忧解惑。最终祝您日子愉快。