买二手房你知道资金监管是什么吗
来源：听讼网整理 2018-09-25 05:42
买二手房，有一个很重要的安全机制，那就是资金监管，不过这个机制并不是强制的，生意两边可自由挑选。
资金监管是什么
资金监管是二手房生意中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金生意不通过生意公司，而是在房管部分和银行等组织开设的资金监管账户中完结资金交代，该账户所有权归于银行。一般来说，当生意两边在约好期限内完结房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，不然则回来至购房者账户中。这有点相似付出宝、财付通等第三付出渠道。
第三方资金监管的必要性首要在于：现在许多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者付出的首付需求用来归还房子银行借款并刊出典当手续，假如卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺畅过户，买家被迫承当了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类危险就可以很好的躲避。
二手房资金监管流程
咱们以北京为例来介绍下资金监管流程。
1、全款资金监管
第一步，生意两边签定二手房生意两边提出资金监管服务需求。
第二步、购房者在中介门店完结刷卡生意，资金直接进入资金监管账户，这时两边需签定《生意两边资金监管协议》。
第三步、由中介、房管部分完结过户手续。
第四部、过户完结后，银行为生意两边同意后将资金划拨至卖房者账户。
2、首付款资金监管
第一步、两边签定商品房生意合同，并提出资金监管要求。
第二步、银行审阅两边资质，并与购房者签定借款合同。
第三步、房产评价并确认首付额度。
第四步、买房在中介门店付出首付款，资金进入监管账户，由银行监管。生意两边缔结资金监管协议。
第五步、中介和房管部分为生意两边处理交税和过户手续。
第六步、过户完结后，银行按生意两边要求将资金划拨至原房主账户中。
第七步、银行付出剩下房款给卖房者。
现在房价动摇导致的二手房生意胶葛不在少数，挑选资金监管能更好滴保证资金安全，更何况这是一项免费的服务呢!
资金监管是什么
资金监管是二手房生意中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金生意不通过生意公司，而是在房管部分和银行等组织开设的资金监管账户中完结资金交代，该账户所有权归于银行。一般来说，当生意两边在约好期限内完结房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，不然则回来至购房者账户中。这有点相似付出宝、财付通等第三付出渠道。
第三方资金监管的必要性首要在于：现在许多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者付出的首付需求用来归还房子银行借款并刊出典当手续，假如卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺畅过户，买家被迫承当了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类危险就可以很好的躲避。
二手房资金监管流程
咱们以北京为例来介绍下资金监管流程。
1、全款资金监管
第一步，生意两边签定二手房生意两边提出资金监管服务需求。
第二步、购房者在中介门店完结刷卡生意，资金直接进入资金监管账户，这时两边需签定《生意两边资金监管协议》。
第三步、由中介、房管部分完结过户手续。
第四部、过户完结后，银行为生意两边同意后将资金划拨至卖房者账户。
2、首付款资金监管
第一步、两边签定商品房生意合同，并提出资金监管要求。
第二步、银行审阅两边资质，并与购房者签定借款合同。
第三步、房产评价并确认首付额度。
第四步、买房在中介门店付出首付款，资金进入监管账户，由银行监管。生意两边缔结资金监管协议。
第五步、中介和房管部分为生意两边处理交税和过户手续。
第六步、过户完结后，银行按生意两边要求将资金划拨至原房主账户中。
第七步、银行付出剩下房款给卖房者。
现在房价动摇导致的二手房生意胶葛不在少数，挑选资金监管能更好滴保证资金安全，更何况这是一项免费的服务呢!