如何做房改房买卖

1、按成本价购买的房改房，其房子的占有、运用、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。
但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交必定的费用，不然不能处理过户手续。
依照现行规则，成本价房改房可选择两种补交费用的方法：
(1)直接上市买卖，由买受人在处理房子权属登记手续时依照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规则交纳税费后，收入悉数归产权人个人一切。
(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市买卖，具体操作是由其依照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房子地点区、县疆土房改局请求处理商品房房子一切权证。变为商品房后，再次买卖时，售房款除税费外，收益悉数归产权人一切。
2、规范价购买的房改房(规范价房改房的价格低于成本价房改房)，其房子的占有、运用、处置的权力悉数归产权人一切，取消了需经原产权单位赞同方可处置的规则，以及收益须按必定规范和原产权单位分红的规则(除非在与原产权单位签定的公有住房买卖合同中有特别约好)，现在仅有的约束便是原产权单位在平等价格下具有优先购买权。
与成本价房改房相似，规范价房改房的产权证上也有未交纳土地出让金和以规范价购买等记载，因此在进行转让时，也须补交必定的费用，不然不能处理过户手续。依照现行规则，规范价房改房可选择两种补交费用的方法：
(1)产权人在按规则交纳税费并扣除按当年房改成本价6%(适用于城近郊八区，远郊十个区县还有规则的按其规则处理)核算的价款后，收入悉数归产权人个人一切。买受人在处理房子权属登记手续时依照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。
(2)产权人也能够向房子地点区、县疆土房管局买卖管理部门请求按当年房改成本价的6%补交房价款后，依照房改成本价的有关方针上市出售，即与成本价房改房的买卖方法相同。