贷款买二手房详细流程是什么,影响二手房贷款的因素有哪些

购买二手房能够像新房那样请求借款吗?借款买二手房具体流程是什么?影响二手房借款的要素有哪些?关于这几个问题我们必定或多或少的存在疑问，下面就来跟着听讼网小编来一同答疑解惑，了解二手房借款的这些事吧!
一、二手房借款条件
二手房借款目标为具有彻底民事行为才能的自然人，且须具有以下条件：
1、借款人年满18周岁，原则上不超越60岁，若有联合借款人，假如年纪较小者到达25岁，则能够依照年纪较小者的年纪确认借款期限，否则按年纪较大者的年纪确认借款期限。
2、具有合法有用的身份证明。
3、有合理工作和合法安稳经济收入，信誉记载杰出，具有归还二手房借款本息的才能。
4、自筹购房款(首付款)不低于房子购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具有适当的运营或出资经历，并有必定的从业才能。
5、限购城市对不能供给1年以上本市交税证明或社会保险交纳证明的非本市居民，暂停发放二手房借款。
二、二手房借款期限
二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住宅(包含典当住宅)变现才能等状况确认。
借款期限：一般在二十年以内，且借款到期日原则上不能超越借款人的65岁的年纪。借款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
三、二手房借款买卖双方需提交的材料
(一)买卖双方提交的材料
1、买卖双方填写的《购房典当借款请求表》
2、买卖双方签定的《购房意向书》
(二)购房人(借款人)需提交的材料
1、收入证明。
收入证明应加盖工作单位的有用公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核对。
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明。
身份证明一般来说只需供给身份证即可，护照、现役军人证也相同有用。但要留意，买卖合同上购买方的悉数人员和其爱人都要供给。未成年人还未收取身份证的应供给独生子女证，非独生子女应供给出生证明。
婚姻证明：指上列人员已婚的应供给成婚证明书，已成年而未婚的应出具独身证明，离婚的人士应供给离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应供给爱人的逝世证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。
3、爱人身份证。
4、若购房人为企业法人的，需供给法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资陈述及近期财务报表和借款证等有关证件材料。
5、若购房人无北京市常住户口，还需供给暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
(三)售房人需提交的材料
1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受托付人公证托付书和身份证。
2、房子共有人赞同出售的书面文件。
3、所售房子的产权证明文件。
4、若房子已租借，需供给承租户的证明文件及赞同出售的文件。
5、若售房人为企业法人，需供给有用的法人营业执照、代表人证明书等文件。
特殊状况
外籍人士购房所需材料：
台湾人-------大陆来往通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
香港人-------香港身份证、成婚证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
韩国人--------护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
其他国籍------护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、成婚证中文翻译公证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
卖方为企业需供给材料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售抉择、公司章程、授权托付书、受托人身份证、收款账户证明(以上材料都需求加盖公章)、房产证。