商品房和经济适用房的土地性质有哪些区别

商品房与经济适用房是两种不同的房子类型，两者之间存在许多差异，不仅仅是价格，还有出售目标等，假如不是很清楚它们的差异到底在哪里?那就一同来看看吧。
一、建造意图不同
商品房的建造意图是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，而且建造房子，进行上市出售的房子，可是经济适用房却并非如此。经济适用房的建造的意图是为了给一些经济困难的家庭供给保证，是依据国家建造方案组织建造的。
二、出售价格不同
既然是经济适用房是由国家相关组织组织建造的，那么价格天然是由政府拟定，而又因为房子的建造意图是为了供给保证，所以价格一般要比市面上的房子价格要低一些。而商品房是由开发企业建造的，价格天然是由企业决议，为了赚取利益，价格天然要比经济适用房的价格高许多。
三、土地性质不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，一般被称为行政划拨用地，而且能够享用许多政府拟定的优惠政策，这是经济适用房的优势地点，商品房根本上是不能够享用优惠的，因为它的用地都是经过出让的方法取得的。
四、购买目标不同
假如要经济适用房，那么购买方有必要是常住乡镇的中低收入家庭，而且名下没有任何房产，而商品房的的购买目标就没有这样的约束，根本上只需已到达年纪的彻底民事行为能力人，而且有满意的钱款能够买房就能够了。
五、房子面积不同
因为经济适用房是以保证性为主，而且首要出售给收入较低的家庭，因此在房子面积以及结构上都有必定的规则和约束，房子面积有必要到达建造规范，满意购买方的根本需求。而商品房则是出于对利益的寻求，愈加注重怎么才能让房子建造做到利益最大化，在房子面积和结构上没有详细的规则，全由企业自己决议。
六、产权约束不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不彻底产权，即便买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。假如想要出让，只能在满意购买时刻到达五年，并交纳10%的土地出让金才能够进行，商品房则没有这样的约束。