部分未缴纳过房屋维修基金公房,该如何处理

在购房时，顾客往往需求交纳一笔房子修理基金，却不知道这笔费用是用来做什么的，又该怎么合理地使用它。
房子修理基金实际上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。
房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
我国的房子修理金准则始于1998年，2004年，房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。其交纳规范也由开始的"按购房款2%-3%的份额缴交"变为2008年的"按住所建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。依照2007年从头修订的《住所专项修理资金管理办法》的规则，公共修理基金专门用于小区公共设施的修理，归全体业主共有。但在业主委员会建立之前，该资金一般状况下由房地产行政主管机关来代管。
房子修理基金的姓名多年来通过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为商品房公共修理基金，2007年，依据其时建造部和财政部联合发布的165号令，终究为【住所专项修理资金】。
【房子修理基金份额交纳怎么?】
依据建造部和财政部165号令《住所专项修理资金管理办法》的规则：
1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
2、出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
【事例】：
【已交纳过房子修理基金的二手房，怎么处理?】
王女士通过某房子中介看好一套二手商品房，总价35万。该套房子全体房子状况良好且地处富贵方位、交通便当，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房子买卖合同》中发现一条关于房子公共修理基金由谁来交纳的条款，其间王女士所购的这套二手房原业主所交纳的房子公共修理基金为6000元。
那么，关于这笔费用王女士应不应该支交给业主呢?专家以为，当买卖双方签署协议时遇到房子修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由买卖双方洽谈终究达到一致。一般会有四种处理办法：
(1)房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。就王女士这个事例来说，假如房子业主将这笔6000元的房子修理基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房子便不必交纳此项费用。
(2)买卖双方通过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。依据王女士的这个事例，假如买卖双方平摊，则王女士应付出业主3000元的房子修理基金费用。
(3)买卖双方通过洽谈按必定份额付出房子修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。假如按份额付出，则王女士需付出〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的房子修理基金。(注：一般房子产权年限为70年。)
(4)房子业主不同意将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。依据王女士的这个事例，假如业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房子修理基金费用悉数支交给业主。
【部分未交纳过房子修理基金公房，该怎么处理?】
(1)已购公房的房子性质较为特别，它是机关、企事业单位为了处理本单位员工住房问题以成本价出售给员工的福利性房子，由所以员工按成本价所购买的房子，因而关于房子修理基金也就未曾交纳过。那么，假如购房者购买这样的房子依据国家规则，购房者需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱，方能合法收效。
(2)别的一部分在98年曾经建成并于当年交过契税的商品房，假如未交纳过房子修理基金费用，其再次买卖时购房者也需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱。