买房可以“三包”吗
来源：听讼网整理 2019-01-29 05:59
虽然三包职责是用在产品质量上，可是房子作为咱们最为宝贵的产品之一，因房子质量发作的胶葛也越来越多，是否也能适用保修包退包换的三包服务呢?下面是听讼网小编收集到的律师对关于房子质量问题是否能够三包的相关剖析介绍。供您参阅
包退吗?
大修两次仍是“水帘洞”
严重影响寓居可退房
事例：2012年7月的接连大雨，让城东某闻名楼盘成了“楼水水”，不少楼栋业主家里、电梯间、楼梯道墙面都有大面积渗水。
孙先生买的房子在顶楼，没有入住：“刚交房时就发现客厅的房顶和墙面渗水，为此开发商先后修了两次，但这次大雨仍是让我家变成了水帘洞。”由于泡水时刻较长，虽然是新房，但孙先生家的墙皮仍是起了鼓、开裂、连续掉落，有些墙脚现已开端发霉。
而孙先生家的状况并非个别现象。愤恨的业主纷繁质疑房子的质量问题，孙先生更是明确要求退房：“90%的顶楼都存在大面积渗水的问题。我很忧虑，今后夏天屋外下大雨、屋内下小雨会成为粗茶淡饭。并且交房没几天，就修理了2次，底子无法装饰，更无法入住。”
由于房子质量的确有问题，通过重复洽谈，终究开发商赞同了孙先生的退房要求。
解说：在这个事例中，由于孙先生的房子在交给后，通过两次修理后仍然渗水，并严重到影响寓居的程度。依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《司法解说》)的第十三条，“因房子质量问题严重影响正常寓居运用的”能够解除合同。因而，这个事例中的孙先生便是以质量问题严重影响正常寓居运用，得以解除合同的
律师表明，一般来说，开发商交给的房子虽不彻底契合合同约好，存在质量问题，但不影响正常寓居运用的，法院一般不会判定解除合同。但购房者有权恳求判令开发商承当修正职责;无法修正的，开发商应当赔偿丢失。
包换吗?
选尾房遭受“虫虫危机”
不要对换房抱太大希望
事例：2011年4月，秦女士购买了某小区的精装公寓尾房。入住没多久，她就发现不对劲，“家里小虫子特别多。开端我以为是精装饰房，装饰没有全干，所以虫子多。”可大半年过去了，家里的虫子不光没少，反而越来越多。
秦女士当即联系了开发商要求换房。开发商却表明，秦女士购买时现已是尾盘了，无房可换，只能修理。“一年过去了，一向到2012年4月，开发商才找来装饰公司大修，从下半截墙面到地板，悉数从头换过。”虽然如此，烦恼却远未完毕，秦女士家仍是虫子不断，并且还增添了来源不明的臭味。
仔细检查才发现，秦女士购买的这套房子是样板房，装饰时未将下水道堵上，楼上卫生间冲下来的脏水部分流到了秦女士家。此外，有知情人悄然通知秦女士：“你买的这套房曾经曾长时刻泡水，所以虫子一向都没办法彻底消除。这件事开发商一向知道，仅仅在你买房时瞒着你。”
秦女士十分愤慨，再三要求开发商退房，但一向遭到开发商回绝。
解说：尾房换房的确较难完成，律师表明，究竟即便在同一小区，户型如出一辙的两套房子，由于朝向、景象、楼层、小区内方位等，而有着很大不同，因而，需求购房者在和开发商签合同时，将换房的要求写入合同附件中。但即便写入了合同，换房的可执行力仍然比较差。
在房地产买卖过程中发作换房的几率比较低，要么是开发商要求购房者加钱换房，购房者不愿意;要么是房子出售过半，底子没有适宜的房子进行互换。这个事例便是楼盘出售进入结尾，开发商即便想换房也无房互换，只能修理。
包修吗?
跃层保质期内成了“危房”
结构性修理开发商全承当
事例：李先生2009年购买了某楼盘的跃层户型，交房后就将房子租借，没留心房子的状况，直到2012年预备自行装饰入住时才发现，室外的煤气管道从阳台与厨房之间的一根主梁穿堂入室，主梁上的钻孔齐刷刷地将两根钢筋堵截，切开面清晰可见。
当地一家验房组织验房师实地查验后证明，业主李先生反映的状况事实，煤气管道通过的孔洞直径宽达60mm，将主梁的两根主钢筋悉数堵截，而另一向径100mm的孔洞则无钢套管，未按设计图要求进行钢筋补强。韩常龙表明，这一状况将对房子的结构安全、可靠性、耐久性和适用性形成极大的损害，在地震的效果下，简单形成部分崩塌，乃至对整个单元的结构安全也存在风险。此外，室内还发现，顶层南面墙和西面分户隔墙与梁底之间均存在较长的沉降水平裂缝;顶层南墙梁底部存在漏水问题。
李先生先后向开发商反映了十余次，均未看见修理人员上门。看着这样的房子，李先生毛骨悚然，“这样的房子能住人吗?”
解说：依据《司法解说》第十三条，房子在保质期内呈现工程质量问题的，若开发商不作为或消沉处理，业主能够自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由开发商承当。
相关工作人员主张，李先生可依据属地办理准则向地点区的质监站投诉。李先生的状况契合投诉要求，依照当时的投诉办理条例，区域质监站需在10日内着手查询，正常状况下60个工作日内有必要解决问题。
终究，跟着浦口区质监站的正式介入，开发商终究承当了李先生修理的悉数费用。（内容转自：听讼网网）
包退吗?
大修两次仍是“水帘洞”
严重影响寓居可退房
事例：2012年7月的接连大雨，让城东某闻名楼盘成了“楼水水”，不少楼栋业主家里、电梯间、楼梯道墙面都有大面积渗水。
孙先生买的房子在顶楼，没有入住：“刚交房时就发现客厅的房顶和墙面渗水，为此开发商先后修了两次，但这次大雨仍是让我家变成了水帘洞。”由于泡水时刻较长，虽然是新房，但孙先生家的墙皮仍是起了鼓、开裂、连续掉落，有些墙脚现已开端发霉。
而孙先生家的状况并非个别现象。愤恨的业主纷繁质疑房子的质量问题，孙先生更是明确要求退房：“90%的顶楼都存在大面积渗水的问题。我很忧虑，今后夏天屋外下大雨、屋内下小雨会成为粗茶淡饭。并且交房没几天，就修理了2次，底子无法装饰，更无法入住。”
由于房子质量的确有问题，通过重复洽谈，终究开发商赞同了孙先生的退房要求。
解说：在这个事例中，由于孙先生的房子在交给后，通过两次修理后仍然渗水，并严重到影响寓居的程度。依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《司法解说》)的第十三条，“因房子质量问题严重影响正常寓居运用的”能够解除合同。因而，这个事例中的孙先生便是以质量问题严重影响正常寓居运用，得以解除合同的
律师表明，一般来说，开发商交给的房子虽不彻底契合合同约好，存在质量问题，但不影响正常寓居运用的，法院一般不会判定解除合同。但购房者有权恳求判令开发商承当修正职责;无法修正的，开发商应当赔偿丢失。
包换吗?
选尾房遭受“虫虫危机”
不要对换房抱太大希望
事例：2011年4月，秦女士购买了某小区的精装公寓尾房。入住没多久，她就发现不对劲，“家里小虫子特别多。开端我以为是精装饰房，装饰没有全干，所以虫子多。”可大半年过去了，家里的虫子不光没少，反而越来越多。
秦女士当即联系了开发商要求换房。开发商却表明，秦女士购买时现已是尾盘了，无房可换，只能修理。“一年过去了，一向到2012年4月，开发商才找来装饰公司大修，从下半截墙面到地板，悉数从头换过。”虽然如此，烦恼却远未完毕，秦女士家仍是虫子不断，并且还增添了来源不明的臭味。
仔细检查才发现，秦女士购买的这套房子是样板房，装饰时未将下水道堵上，楼上卫生间冲下来的脏水部分流到了秦女士家。此外，有知情人悄然通知秦女士：“你买的这套房曾经曾长时刻泡水，所以虫子一向都没办法彻底消除。这件事开发商一向知道，仅仅在你买房时瞒着你。”
秦女士十分愤慨，再三要求开发商退房，但一向遭到开发商回绝。
解说：尾房换房的确较难完成，律师表明，究竟即便在同一小区，户型如出一辙的两套房子，由于朝向、景象、楼层、小区内方位等，而有着很大不同，因而，需求购房者在和开发商签合同时，将换房的要求写入合同附件中。但即便写入了合同，换房的可执行力仍然比较差。
在房地产买卖过程中发作换房的几率比较低，要么是开发商要求购房者加钱换房，购房者不愿意;要么是房子出售过半，底子没有适宜的房子进行互换。这个事例便是楼盘出售进入结尾，开发商即便想换房也无房互换，只能修理。
包修吗?
跃层保质期内成了“危房”
结构性修理开发商全承当
事例：李先生2009年购买了某楼盘的跃层户型，交房后就将房子租借，没留心房子的状况，直到2012年预备自行装饰入住时才发现，室外的煤气管道从阳台与厨房之间的一根主梁穿堂入室，主梁上的钻孔齐刷刷地将两根钢筋堵截，切开面清晰可见。
当地一家验房组织验房师实地查验后证明，业主李先生反映的状况事实，煤气管道通过的孔洞直径宽达60mm，将主梁的两根主钢筋悉数堵截，而另一向径100mm的孔洞则无钢套管，未按设计图要求进行钢筋补强。韩常龙表明，这一状况将对房子的结构安全、可靠性、耐久性和适用性形成极大的损害，在地震的效果下，简单形成部分崩塌，乃至对整个单元的结构安全也存在风险。此外，室内还发现，顶层南面墙和西面分户隔墙与梁底之间均存在较长的沉降水平裂缝;顶层南墙梁底部存在漏水问题。
李先生先后向开发商反映了十余次，均未看见修理人员上门。看着这样的房子，李先生毛骨悚然，“这样的房子能住人吗?”
解说：依据《司法解说》第十三条，房子在保质期内呈现工程质量问题的，若开发商不作为或消沉处理，业主能够自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由开发商承当。
相关工作人员主张，李先生可依据属地办理准则向地点区的质监站投诉。李先生的状况契合投诉要求，依照当时的投诉办理条例，区域质监站需在10日内着手查询，正常状况下60个工作日内有必要解决问题。
终究，跟着浦口区质监站的正式介入，开发商终究承当了李先生修理的悉数费用。（内容转自：听讼网网）