开发商逾期交房承担哪些责任

逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约好的期限内将契合合同约好和国家相关规范的房子交给给购房者的行为。那么整改阶段是否归于逾期交房?开发商逾期交房承当哪些职责呢?
详细事例：
我买了一套商品房，验房时，发现许多当地没有到达交房的条件，因而，要求开发商整改。整改结束后，我要求开发商补偿，但他说整改阶段不归于逾期交房。请问，什么是逾期交房?这种状况归于逾期交房吗?开发商应承当哪些职责?
经典答复：
关于逾期交房，可从以下几个方面确认：
一是除法律规则的不可抗力和合同中约好的开发商能够免责的原因外，在合同约好的交给时刻没有获得建筑工程竣工检验存案表的。
二是假如呈现法律规则的不可抗力和合同约好开发商能够免责的原因，但开发商未在合同约好的期限奉告购房者的。
三是在交给房子时，假如房子没有到达合同确认的运用条件，购房者能够拒绝收房，有特别约好的，能够退房;没有特别约好的，按开发商逾期交房处理，直到契合运用条件停止。
从你所说的状况来看，开发商已构成逾期交房。承认逾期交房后，开发商应承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责，假如预售合同中约好了违约金的规范，则应按合同约好实行;合同没有约好的，按逾期实行天数，依逾期借款利息规范确认。
合同中没有约好逾期交给房子的，依照逾期交给房子期间，依有关主管部门发布或有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
附：关于逾期交房的违约金份额,国家并没有一个一致的规范。
一般状况下,两边有合同约好的,依照有约好按约好、没约好按法定的准则,以合同上约好的份额实行;合同上没有约好的,依照同期银行借款利率为准。不过,虽然逾期交房的违约金没有一个一致规范,但合同上的违约金份额并不是固定不变的,能够以实践丢失为规范进行恰当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则:“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的,应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的,应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”依据以上规则,假如房产公司长时刻逾期交房给购房者形成的丢失高于合同约好的违约金,购房者能够恳求人民法院恰当予以添加,按实践形成的丢失确认违约金,要求房产公司承当违约职责。
影响开发商不断下降逾期交房违约金补偿份额的要素有许多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的要素有许多,比方气候、资金等,一旦工程进度不能准时推动,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会下降逾期交房的违约金份额,以最大极限削减自己的丢失。