买新房和二手房贷款有什么不同

不少人买房时，纠结到底是买新房仍是买二手房。今日，首要和我们说说借款买新房和二手房，有哪些不同。
1、借款年限不同
新房借款年限长，二手房借款年限相对较短。
新房借款年限最长为30年，但二手房借款年限，因为遭到房龄的约束，许多时分不能借款到30年。二手房房龄越老，借款年限就越短。假如所购买的二手房房龄有十几年，则借款年限一般为20年。
2、首付款及借款额度不同
新房：一般是依照新房房子总价乘以对应的首付份额，来核算首付款。借款额度，最高可借款到房子总价的7成或8成。
二手房：首付款和借款额度的凹凸，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房子会更低。
二手房可借款额度=评估价-评估价*首付份额
二手房净首付款=成交价-可借款额度
举个比如：
①小明购买100万的新房，若首付份额是30%，则首付款为30万，可借款额度为70万。
②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若依照方针30%的首付份额来核算。其可借款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
新房：需求交纳契税、房子修理基金、一年的物业费和取暖费等首要税费。
二手房：需求交纳契税、增值税(住所满2年免征)、个人所得税(满五仅有免征)、借款担保费、中介费等首要税费。
与新房比较，二手房需求交纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的规范相同，但计税价不相同。新房是依照房子总价乘以对应的契税份额。二手房是依照成交价、评估价或许指导价乘以对应的契税份额。
4、买卖方式不同
新房：首要是个人与开发商进行买卖。
二手房：一般是托付中介进行买卖，即买卖双方、中介等三方进行买卖。二手房也有自行买卖，即不经过中介进行买卖。
5、程序繁简不同
新房：许多程序都由开发商处理，关于购房者而言，新房买卖的程序要简略一些。
二手房：自行买卖时，许多程序都需求买卖双方自行完结，因而相对较繁琐。
经过中介进行买卖，中介会为整个买卖流程供给服务。但二手房买卖胶葛多、不确定要素多、危险大。
6、其他差异
在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所收支，而二手房能够看什物。
新房一般要阅历认筹、开盘选房、交房、装饰等阶段，而二手房，则能够直接即买即住。
总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房仍是买二手房，要根据个人的喜爱、经济状况而定。