开发商办不下房产证,业主该如何维护权益

开发商办不下房产证?违约金该怎么补偿?业主该怎么保护权益?作为商品房买卖合同的一方当事人,开发商应全面履行合同责任。交房多年办不了房产证怎么办?徐州律师称开发商逾期违约。
“交房2年多了，许诺1年内处理的房产证，一向办不下来。”近来，临沂市民厉先生反映，自己在北城新区理想家小区购买了一套房子，交房现已2年，连房产证都迟迟办不了。
对此，开发商表明，现在由于经济纠纷，影响了归纳检验等进程，形成小区二期业主无法处理房产证。
业主：交房两年房产证没下落
“由于与别人有经济纠纷被申述，一切账户被冻住，正在出售的楼盘也不允许持续出售，所以资金有些问题。”邵司理说，也正是资金呈现了问题，拖欠了小区二期承建公司的尾款，对方不合作，不给盖章，影响归纳检验程序。
关于厉先生质疑为何先处理小区一期房产证的问题，邵司理说，由于一期由别的一家修建公司担任，与对方现已结算了一切费用，所以先处理了一期的房产证。
“现在我也在积极地想办法，到法院请求破产。现在还未有指示，如果能请求成功，清算财物还清债款，给业主处理房产证，将房子准时交给业主，安慰好业主。”邵司理说。
徐州律师：逾期处理产权挂号构成违约
徐州律师以为，依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条的规则，房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。
徐州律师表明，开发商原因导致房子不能在规则期限内处理房子一切权挂号的，构成违约。因而，厉先生可依据两边的购房合同约好向开发商建议违约责任，合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
徐州律师表明，作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同责任。开发商没有依照合同的约好在规则期限内为购房者处理房产证，其行为已构成违约，应承当相应的违约责任。