开发商擅自改变房屋面积怎么办

在购买新房的时分房子面积是购房者必定要看的点，而房子的总价也是根据房子面积来直接的决议。有些购房者分明买了100平方的房子，但是交房的时分却发现房子面积只要95平方米。那么，开发商私行改动房子面积怎么办?听讼网铜仁律师介绍了相关内容。
房子面积被开发商私行改动怎么办
根据《商品房出售管理办法》的规则，开发商在改动房子规划之前，有必要取得主管部门的赞同，而且及时告诉购房者。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
根据上述法律规则，开发商私行改动房子规划时，购房者有三种出来办法：
1、开发商取得主管部门赞同并告诉购房者后，购房者能够挑选赞同。假如购房者赞同的，那么商品房买卖合同的内容应当依照改动后的房子规划为准。
2、开发商取得主管部门赞同并告诉购房者后，购房者能够挑选不赞同。因为开发商改动房子规划的行为归于违背已签定的商品房买卖合同的行为，导致购房者的买房意图不能到达，因而购房者能够挑选解除合同，而且要求开发商承当违约责任。
3、开发商取得主管部门赞同，但未告诉或未及时告诉购房者，购房者在知道开发商私行改动房子规划的现实后，有权要求解除合同，要求退房，而且要求开发商承当违约责任。
开发商能够私行改动房子规划吗
商品房的房子规划，包含房子结构、户型、空间尺度、朝向等，都属商品房合同的重要内容，也是购房者在买房时非常垂青的部分。关于任何一个购房者来说，都有其预期的商品房规划，假如开发商不经购房者赞同，私行改动房子规划，这必定会引起购房者的不满和对立。那么，开发商能否私行改动房子规划呢?
商品房的规划、规划，是房地产开发商根据市政规划作出的、经主管部门审阅赞同的，在房 地产开发进程中，不经许但是不能随意改动的，假如的确需求改动，应在取得赞同之后进行。 建造部关于《商品房出售管理办法》中明确规则，房地产开发企业应当依照赞同的规划、设 计建造商品房，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。
房地产开发企业在开发进程中，以为确有必要改动商品房的规划、规划，应当经赞同后施行。 经赞同后施行的商品房规划、规划，导致房型结构、户型、空间尺度、朝向等发生改变的， 或许呈现与购房人签定的售房合同约好的其他改变，房地产开发商应向购房人宣布改动合同 的书面告诉，告诉应在承认改动合同之日起十日内宣布。购房人收到改动合同告诉后，应在十五日内作出赞同或不赞同改动合同的答复，十五日内未作出答复的，视为赞同。
因而，开发商是不能私行改动房子规划的。开发商想要改动房子规划的话，首要有必要向主管部门进行请求;请求取得赞同今后，假如导致房型结构、户型、空间尺度、朝向等发生改变的， 或许导致与商品房买卖合同约好的内容发生改变的，那么开发商则应当书面告诉购房者;购房者接到告诉后，应当作出赞同与否的答复。十五天内不做答复的，视为赞同开发商改动房子规划。
房子面积被开发商私行改动怎么办?在购买房子的进程中必定要问候、承认好关于房子面积事宜，特别是在合同中要写清楚防止被开发商偷换概念。房子面积被开发商私行改动购房者要处理，能够来听讼网找专业律师随时供给一对一服务。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师