房屋70年产权年限到期后如何处理

买房时，购房者购买的是两个方面，其一是房子自身，这个所有权是永久的，也就是说，只需房子还存在，没有呈现坍毁，购房者就具有该房产的所有权;另一方面是房子地点用地，购房者购买的仅仅住所建设用地的运用权，该运用权有必定期限。
一、40年、50年、70年产权有什么区别?
咱们常说房子的运用年限40年、50年、70年是什么意思呢?房产证上写的年限到期后怎么办?要买的房子归于大产权仍是小产权?
其实，产权年限主要看土地的运用性质，假如土地性质为商用，那么土地运用年限为40年，部分为50年。土地性质为住所性质的房子，土地运用年限为70年。
而想要判别要买的房子是归于大产权仍是小产权，主要看房子是否具有房管局颁布的房子所有权证(不动产权证)，有产权证的即可买卖，而无产权证的买卖要稳重。
二、土地运用年限和产权年限与购房者的联系
土地运用年限是依据土地运用的用处来确认的，其间居住用地最长70年。房子产权年限是指房子建筑产权的归属年限，房子的产权是个人财产，没有时刻约束，受《中华人民共和国宪法》的维护。所以土地运用年限的时刻并不能直接等同于房子产权年限的时刻，它们是两个独立的个别。
三、房子产权到期怎么办
依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期间届满的主动续期;非住所建设用地运用权期间届满后的续期，有约好按约好处理，没有约好，按照法律规则处理。
房子的所有权能够由个人进行买卖，但土地的所有权归于国家，个人只要运用权，到期后主动续期，补交相应费