什么情况下二手房合同的签订可能会无效呢

二手房合同是房产买卖的重要凭据，一旦发作胶葛，合同就会是要害的依据之一，所以签定合一起就要特别留意，避免买卖合同变成无效合同。那么，合同无效的状况有哪些?签定合同又该留意哪些问题呢?下面和听讼网小编一同来看看吧。
一 、二手房买卖合同在哪些状况下会被认定为无效?
1、 当事人无民事行为能力或约束行为能力
根据规定，房产买卖合同的签定人有必要是彻底民事行为能力人，假如当事人没有民事行为能力或许被约束了行为能力，那么他所签定的合同就会被认定为无效。浅显地说便是，合同签定人有必要是现已成年，且没有因为冒犯法令等行为被剥夺政治权利的人。
2、 以诈骗为意图签定的买卖合同
不管是买家，仍是卖家，假如在签定房子买卖合一起是以诈骗为意图的话，那么该合同就很有或许被认定为无效合同。比方，买家或许卖家的身份信息是虚伪的，或许是房产买卖的价格是虚伪的，又或许是卖家隐瞒了房产现已被典当的现实等。
3、 以钳制手法签定的房子买卖合同
在房产买卖中，卖家若是以逼迫、要挟等方法将房产出售给买家，那么两边签定的买卖合同就很有或许被认定为无效。比方，一方趁对方处于危险之际时使用对方的火急需求，逼迫对方承受显着晦气的条件所签定的买卖合同。
二、签定房子买卖合同应该留意什么?
1、核实对方的身份信息
因为无民事行为能力人和约束行为能力人都不能成为合同签定的当事人，所以在签定二手房合一起必定要留意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续买卖，并可向作假的一方索要补偿。
2、约好好特殊状况
因为房产买卖的流程比较复杂，并且继续时间比较长，或许会呈现许多意料之外的工作，因而买卖两边有必要在合同中约好好一些特殊状况。比方，买家的借款若是处理不下来应该怎样处理，买家延迟付出房款应该怎么处理等。
3、 约好合同改变事宜
买卖合同或许会跟着买卖的进行而发作变化，所以买卖两边需要在合同中规定好相关的合同改变事宜。比方，约好好若一方要求改变合同条款的，需及时书面通知对方，并在必定的时间内签定补充协议，注明改变事项。