土地增值税清算风暴来袭清查在即

概要：我国土地增值税理论税负的畸高和实践税收的畸低比照明显，一旦严厉征收，对许多地产商的现金周转影响严重。
我国土地增值税理论税负的畸高和实践税收的畸低比照明显，一旦严厉征收，对许多地产商的现金周转影响严重
一场围绕着土地增值税的清算风暴行将袭来。
近期，国家税务总局先后公布了两个《关于加强土地增值税征管作业的告诉》，6月4日公布的文件再次着重要全面推动土地增值税清算，特别要对定价过高、涨幅过快的项目要点检查，要求各地在6月底前将清算作业计划和要点清算项目名单上报国家税务总局。
此外，为改动现在部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的状况，告诉要求研讨预征率调整与房价上涨的挂钩机制。规则了东部、中部和东北地区、西部省份的预征税率不得低于2%、1.5%和1%。据悉，现在太原、南京等二三线城市的预征税率只要0.5%，北京、上海只要1%，这意味着预征的土地增值税将上调。
在此之前的5月26日，国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的告诉》(下称220号文)，要求各地加强土地增值税的清算作业，并在技能操作层面予以清晰。
国税总局连发追缴令的意图，在于合作“国十条”地产调控，冲击捂盘和惜售。不过，作为一向执行难、经历少的税种，商场遍及持张望情绪。
土地增值税向来是房地产宏观调控的一根“松紧带”。1993年底，国家公布了《土地增值税暂行条例》，但一向征收不力，清算份额极低。自2002年今后，跟着房地产商场价格的几波上涨，国家屡次出台文件，要求严厉查收土地增值税。2006年底国税总局公布了“187号文”，并于次年掀起了清查土地增值税的全国性风暴，但随后因金融危机影响不了了之。
作为税率较高的税种，土地增值税征收的“松紧”程度将对房地产商的盈余水平发生天壤之别的作用，如严厉征收，地产商的实践缴税额和计提拨备都将大幅添加。相关剖析显现，这一税负相当于销售收入的6%，对房地产公司的净利润影响达20%以上。
一位了解地产商资金运作的中介机构人士直言，地产商有许多办法迟交、少交乃至不交土地增值税，现在上市公司为土地增值税进行的拨备常常都“趴在账上”，一旦真的严厉征收，对许多开发商现金周转都会发生影响。
征收“松紧带”
土地增值税实施四级累进税率。即增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%;超越部分最高税率可达60%。现在大型房地产公司的毛利一般在30%-40%左右，一般依照30%的税率来征收。从国际上横向比较，我国的土地增值税给开发商带来的税负偏高，简直相当于再征收一次所得税，也因而，对这一税种一向不乏争议。