实际使用率和得房率有什么关系

不少购房者以为，得房率越高房子越好，得房率高的房子实践使用率也高。但现实并不是这样，终究得房率是不是越高越好?实践使用率和得房率有什么关系呢?
得房率：
房子得房率是指可供住户分配的面积(也便是套内建筑面积)与每户建筑面积(也便是出售面积)之比。
核算方法：得房率=(建筑面积-公摊面积)÷出售面积。
得房率越高越好吗?
得房率是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣(比方：大堂、电梯间的公摊面积过火狭小)，住户也会感到压抑，影响寓居质量。
一般，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
使用率：
使用率是指可供住户分配的面积(也便是套内建筑面积)与每户建筑面积(也便是出售面积)之比。
使用率是房地产商场上一个约定俗成的参阅目标，它所代表的是商品房套内的地毯面积(即使用面积)与其商品房出售建筑面积之比。
使用率能够反映出商品房使用面积的巨细，具有必定参阅性：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的当地，使用率低。
得房率常用于出售人员介绍项目状况的时分，而使用率不会在哪个时分被提及。使用率会在实践核算费用(eg：北方城市供暖面积的核算)时会被提及。两种“率”用处不同，购房者不能混为一谈。