昆明住房公积金贷款条件和贷款程序是怎么样的

昆明住宅公积金告贷条件和告贷程序
告贷对象是购买、缔造、翻建、大修自住住宅、集资协作建房并准时、足额缴存住宅公积金的员工。
告贷人向昆明公积金管理中心请求住宅公积金个人告贷应具有以下条件：
(一)请求的告贷有必要用于购买、缔造、翻建、大修自住住宅、集资协作建房;
(二)告贷人具有彻底民事行为才能，并具有本市常住户口或有用居留身份(告贷期限不得超越有用居留期限);
(三)告贷人具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
(四)告贷人及单位按规则，准时、足额为员工个人处理住宅公积金缴存手续，并在请求告贷时，接连足额缴存住宅公积金12个月以上;
(五)告贷人具有购买住宅的合同或协议，告贷人有必要是购房合同约好的产权人或共有产权人;
(六)告贷人赞同用本市产权清楚的房产作典当，告贷人用所购买的期房作典当的，要有符合规则条件并具有担保资历的法人供给阶段性确保担保或以第三人房产供给典当担保;
(七)告贷人处理质押的，使用国库券、国家重点建造债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定时储蓄存单;
(八)告贷人购自住宅的首付款占购房总价款的份额为： 90平方米以下住宅(含90平方米的)不得低于20%; 90平方米以上的住宅不得低于30%(若国家政策规则改变，按改变的政策规则履行);
(九)告贷人规则的其他条件。
昆明住宅公积金告贷程序
告贷人请求住宅公积金告贷的，应填写《昆明市住宅公积金告贷请求表》，并按要求提交以下材料：
(一)告贷人合法的身份证复印件(验证原件);
(二)告贷人安稳经济收入证明或偿债才能证明;
(三)告贷人购房合同(购房协议)及首付款发票复印件(验证原件);
(四)告贷人缔造、翻修、大修自住住宅、集资协作建房的，要供给土地、规划、建造等有关部门赞同的文件或证明;
(五)告贷人典当物或质押物清单、权属证明、有处分权人赞同典当或质押的证明;
(六)告贷人用旧房典当的要供给具有评价资质的房地产评价组织出具的典当物的评价报告书;
(七)告贷人的住宅公积金缴存证明;
(八)确保担保人赞同供给担保的书面文件和确保担保人资信证明;
(九)告贷人要求供给的其他文件或材料。
管理中心赞同告贷人的告贷请求后，由告贷人与告贷人签定告贷合同和典当、质押、确保合同及处理抵(质)押挂号和公证手续。
告贷人可自愿按典当物总价或告贷本息合计数购买稳妥。
告贷人向告贷人发放的告贷，按告贷合同约好的时刻，由告贷人用转账办法将资金划转到售房单位在银行开立的账户上;集资协作建房的，告贷人将告贷划转到集资协作建房单位的建房存款账户内。
用于自建、大修、翻建自住住宅和经过住宅二级商场购买自住住宅的，由告贷人将告贷划转到告贷人在告贷人开立的存款账户。
告贷人应按告贷合同约好的办法、办法归还告贷本息。
(一)告贷期限在1年以内(含1年)的，实施到期一次还本付息。
(二)告贷期限在1年以上的，告贷人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款办法中的任何一种办法还款。
等额本息还款法，即告贷人每月以持平的金额归还告贷本息。计算公式如下：
月利率×[1 月利率](还款月数)
每月还款额= —————————— ————— —————
[1 月利率](还款月数)-1×告贷本金
等额本金还款法，即告贷人每月等额归还本金，利息随本金逐月递减。计算公式如下：
告贷本金
每月还款额= —————————— ————— —————————— ————— 还款月数  (告贷本金 – 累计已还本金)×月利率
告贷人按月还款，可选择柜面现金还款或由告贷人托付告贷人扣还告贷两种办法中的恣意一种。
实施由告贷人扣还告贷办法的，告贷人须与告贷人签定托付扣还告贷协议，在告贷人处开立储蓄存款专户，存储按月还贷本息的存款，并确保按月储蓄存款专户余额足以付出告贷本息，告贷人按月从该账户上扣收告贷本息。
告贷人可屡次提早归还告贷或一次性提早还清告贷。提早归还告贷的，告贷人应事前奉告告贷人，经告贷人赞同后，由告贷人依据约好的利率和告贷余额，按实践占用天数计收利息，已计收的利息不作调整。