买准现房需要注意的事项有哪些

在买房之前，你知道现房和期房的差异吗?在楼市“大鱼吃小鱼”的市场竞争中，期房存在许多危险，而现房相对而言就成为很多常州购房者的首选，那么在常州买房，购买现房需求留意什么事项呢?准现房又有什么样的优势呢?
一、现房和期房的差异：
现房是指竣工查验合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工查验取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始挂号收取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;现已收取“大产证”的商品房才属现房。是否现已取得“大产证”，是区别两者的要害。
而建造部2001年6月1日施行的《商品房出售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规则为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工查验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。依据这一规则，只需竣工查验合格的商品房都能够现售，也就归于现房;区别现房和期房的要害在于商品房是否竣工查验合格。期房要看开发商的手续,只需开发商手续完全就能够买。期房买的是图纸，价格相对现房廉价一些,仅仅看不着房子的质量。
二、买准现房需求留意的事项以及准现房的优势
看得见摸得着看得见摸得着的准现房的出现，房子主体已根本封顶竣工，楼宇及设备的大致概括已初现，房型、采光、楼间距等重要因素现已一望而知。这种直观的感触我们在商场中购买衣服包包乃至家用电器等是相同的，只要实实在在的看到产品只要才干更好的对产品下谈论，更好的协助自己做决议。
能够经过许多细节的展示来评价房子质量 比方，实践作用和虚拟作用存在的距离状况等。能够经过对看中的户型方位，判别是不是自己想要的，然后决议购买。不会由于只要一纸规划和开发商许诺的空头未来支票都盲目的下判别。做事情不是应该如此的吗?知己知彼才干百战不殆!
周期短价格平稳从购买期房到交付使用，顾客往往要等候一年乃至几年的时刻，个中变数和耗费的时刻本钱往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建造一般都比较到位，设备根本都现已成形，所以价位上也出现出相对安稳的状况，也便于比照周边价位和环境进行考虑。作为写字楼或许出资特点强的产品在这个周期中更简单出现较大的差异。因而准现房实景执行的产品规划和实景出现，是最有用的价值平稳剂。
出资更显得理性，更接近实践。而且还有即买即收益的附加价值，也是现在准现房最受出资者欢迎的价值点。
出资危险大大下降准现房关于出资者来说，出资危险会大大下降，由于房子是客观存在的，各个方面是否契合你的要求，都能够得到实践的查验。无论是房子的质量仍是房子的产权危险，都比期房小得多。某业内人士以为，勇于做准现房的开发商，往往对品牌诺言、修建质量更有决心。这样的开发商，往往更能取得购房者的信赖和喜爱。