怎样防范房屋买卖合同无效

买房是中国人的大事，房价是越来越高了，有的人十分困难有钱买房的，假如所签定的房子买卖合同无效的话，会给当事人形成很大的丢失。有的朋友就会疑问，怎样防备房子买卖合同无效呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、要确认合同的缔结主体
合同的缔结主体，实际上是合同的履行人。对出卖人而言，假如面临的买受人是选用按揭方法缔结商品房买卖合同，则应当检查买受人是不具有缔结合同的权利能力和行为能力，应当挑选具有行为能力的人签定合同。
对买受人来说，应当检查出卖人是否是所购房子地点地块的开发商，是否具有缔结合同的主体资格。
2、要检查合同首要内容
作为买受人首要检查开发商的预售许可证、合同中所涉标的物的权属情况，是否设定了典当权;房子交给的违约规则等等。
3、要懂得怎么躲避法律规则
出卖人选用了在建工程典当的融资方法，将房子预售给买受人时，应当在认购书或许商品房买卖合同中做出阐明，并规则出卖人开释典当的条件、时刻等。
签定购房合同的注意事项
1、住所质量保修期限
检查《住所质量保证书》中有关房子质量保修约好是否违背法规规则的最低保修期及保修规模。杨律师表明，依据国务院有关法例规则，住所质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常运用条件下，房子建筑工程的最低保修期限为：
地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
装饰工程为2年。
2、其他保修规模项目
关于法规及《住所质量保证书》中没有约好的其他保修规模项目的保修期限，购房者须与开发商弥补约好。
3、非房子主体质量约好
购房者在弥补协议中就房子发作的非房子主体质量问题、处理方法及违约责任作出清晰约好。条款文本相似：
购房者检验房子时，若房子发作非房子主体质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地上歪斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商托付的物业管理公司期限修补、重做等。此刻，购房者有权回绝承受房子，并有权依照《商品房买卖合同》第九条规则追查开发商的违约责任。
商品房发作非房子主体结构质量问题，通过开发商或开发商托付的物业管理公司修补、重做后，经有关部门确定仍存在质量问题，严重影响购房者的对房子正常运用时，购房者有权免除《商品房买卖合同》并依照两边合同约好的违约方法追查开发商的违约责任。
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