小区的停车位到底应该归谁

“泊车难”在一线城市是一个通病，城市有车一族诉苦得最多的便是找不到地方泊车。自从有关部门铺开住所、商业泊车费定价后，广州已有多许多小区疯涨泊车费，引发业主不满。
白云区某小区业主仅过了个年，泊车费就涨了一倍。年后一楼的宣传栏里张贴了翻倍收取小区泊车费的告诉，泊车费由之前的2.5元/小时，涨到5元/小时，12小时的最高限价也由7.5元涨到15元。而提价没有寻求业主的定见依仗的正是发改委铺开小区泊车费定价的规则，有方针支持他们说话的口气都硬了不少。
一般来说，住所小区泊车场价格假如要调整(主要是指提价)，需征得过半业主或过半修建面积的业主赞同这两个条件，但是一些住所泊车场酝酿提价的时分业主并不知情。广东省铺开住所泊车场泊车费的政府限价已有一段时间，详细的实施细则迟迟不见踪影，一些业主们只好用自己的办法打开“议价”，但都被物管一句“不知情”打发。那么，小区的泊车位究竟归谁呢?业主确实没有话语权?
住所小区各种类型车位的权属状况如下：
一、小区地下产权车位，处在小区地下空间中，满意立项和规划条件、处理了土地出让手续，能够处理一切权证书的车位。物权法规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。该部分车位契合物权法要求的专有部分规则，归归于车位的缔造单位或车位的购买人。小区的购房业主经过与开发商签订合同购买车位，并处理结束权属搬运登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
二、小区的地下人防车位，归于缔造在小区人防工程内的，非战时用于泊车的车位。国防财物归于国家一切，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。从上述规则能够看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使一切者权能，该类车位不能够处理产权证，一切权既不归于开发商，也不归于整体业主。
三、小区地上车位，缔造于小区地上空间，是为了满意暂时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区修建区划内规划建造的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法规则：“占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”而修建区划内涵规划用于停放轿车的车位之外，占用业主共有路途或许其他场所增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。因而，修建区划内规划建造的车位归于开发商一切;修建区划内规划用于停放轿车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则归于小区业主共有。