购二手房如何办理贷款

购买二手房可以请求公积金借款、个人购房商业性借款和组合借款三种。请求公积金借款首要条件有：有本市乡镇常住户口;请求前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月、且累计缴存住宅公积金的时刻不少于两年;购房首付的金额不低于所购房价的...想要了解更多关于购二手房怎么处理借款的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
购买二手房可以请求公积金借款、个人购房商业性借款和组合借款三种。
请求公积金借款首要条件有：
(1)有本市乡镇常住户口;(2)请求前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月、且累计缴存住宅公积金的时刻不少于两年;(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;(4)没有没有还清的借款债款;(5)二手房借款需求是具有产权的二手房。
在确认公积金借款额度时，要一起满意以下几点：
(1)不高于请求借款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假设至请求借款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则借款额度不能超过7.5万元，需求留意的是在借款请求取得同意之前，不可以将帐户的贮存余额提取出来，不然很难请求到足额的借款。(2)不高于所购房子总价的70%，即假如房价为12万元，借款额不能超过8.4万元。(3)公积金借款最高额度为10万元，这是由于公积金借款是一种政策性的借款，在利率方面有较大的优惠，因而要对借款额度进行约束。
借款担保处理的流程并不杂乱，购房者完全可以自行到所在城市的房子置业担保有限公司直接处理。处理流程如下：
1、收取借款银行所需的买方和卖方的相关材料;
2、帮忙借款人(买方)签定银行借款文本、交银行初审;
3、帮忙生意双方处理生意过户;
4、买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件今后，担保公司将借款文本及买方房产材料送交借款银行和公积金中心批阅;
6、银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放借款;
7、借款抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参与签字、卖方收取房款;
8、房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。
提示购房者，在处理购房借款之前，最好先到所在城市的房子置业担保公司咨询相关手续及收费状况，保证自己在享用借款担保服务的过程中，可以明明白白地消费。
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