物业管理公司应履行哪些义务和责任

每个当地的物业收费规范都不相同，交物业费也仅仅开收据没有发票的。一般物业由电梯电费、电梯保护、卫生费三样组成，详细的收费规范依照当地的物价局发布的。那么物业办理公司应实施哪些责任和责任? 物业办理企业受管委会及房产顾客的托付，承当寓居小区的物业办理。物业办理企业应当与托付单位签定托付办理合同。
物业办理公司应承当的责任包含：
1.全面实施物业办理合同，对房产顾客托付办理的房子、设备及其公共部位进行保护、补葺，承当寓居小区及小区内物业的保安、防火、美化绿扩、打扫保洁以及房产顾客日常生活必需的便民服务。
2.承受物业办理委员会和居民的监督。
3.严重的办理办法提交物业办理委员会审议决议。
4.承受房子土地办理机关、其他行政办理机关及当地街道办事处的辅导监督。
5.发现违背法令、法规和规章的行为，要及时向有关行政办理机关陈述。
有关物业办理公司应根据国家规则，结合统辖小区实施状况，拟定较详细的责任和责任条款并公之于众，以便利房产顾客的了解和监督。
业主、物业办理公司、业主大会违背物业办理规则应怎么处理? 业主、使用人未依照物业办理服务合同交纳物业办理服务费用的，物业办理企业能够按日加收应交纳费用3%的滞纳金或许按约好加收滞纳金。 物业办理企业违背物业办理服务合同的约好，应当承当相应的违约责任;形成业主、使用人丢失的，应当承当补偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决议违背法令，市房地产局或许区、县房地产办理部门应当责令其期限改正或许吊销其决议，并布告整体业主。
业主大会的责任和职权是什么?
业主大会或许业主代表大会行使下列职权：
(1)推举、免除业主委员会委员;
(2)审议经过业主委员会规章和业主条约;
(3)听取和审议物业办理服务工作陈述;
(4)决议物业办理的其他严重事项。 据此规则，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住所，若不包含大修费，每户每年交纳物业办理约850元，其间住户个人交纳108，每月9元，产权人分管724元，每月62元;相同面积的高层住所，每户每年交纳物业办理费约1414元，其间住户个人交纳108元，每月9元，产权人分管1306元，每月109元。 故此，购买房改房的员工只需按暂行办法中规则的收费规范，交纳其间的住户个人交费项目。该项费用包含装饰房子废物外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其间的惯例性收费，包含保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户)，一般每户每月为9元，全年108元。
公有住所售后办理服务费收取有什么规则?
公有住所售后办理服务费与商品房的物业办理费不同。依照上海市房子土地办理局、上海市物价局的规则，公有住所售后办理服务费的收费规范是：
(1)寓居用房的办理费： 多层住所每户每月4.5-7.5元; 高层住所每户每月5-10元。 详细收费层次区分，在此起伏内由业主委员会同所托付的物业办理单位商定。
(2)高层住所电梯、水泵运转费：