物业维修律师函范本

致：山东H置业有限公司
齐鲁律师事务所系依据我国法令挂号注册的我国律师事务所，本律师函署名律师具有彻底的合法执业资历。本律师依法获得山东D房地产营销策划有限公司及F先生(以下称“托付人”)的授权，向贵司致函。
贵司与托付人在X年X月X日签定商品房买卖合同，由托付人购买贵司H广场X幢XX07、XX08、XX09号房子，并于X年X月X日交代房子。托付人入驻后，在当年6月、7月份的几场阴雨中，外墙面(玻璃幕墙)发作严峻的雨水进入、倒灌现象，有的部位用盆器接水因面积大而接不过来，地上靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等危害显着。在向贵司指定的物业管理部门屡次反映后，修理人员仅来过一次，对其间一处漏水较轻的部位进行了处理，其他多处较严峻的部位一向没有处理，也没有清晰答复，现在每到阴雨天就要接雨防水，严峻影响了正常作业。
有鉴于此，本律师代表托付人函告贵司：
榜首、按照两边签定的商品房买卖合同附件四《正常运用状况下保修内容及保修年限》规则，屋面防水、外墙面防渗漏保修5年。现在这些保修内容均在保修期内。《中华人民共和国合同法》榜首百零七条规则：当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许赔偿丢失等违约职责。因而贵司有职责实行合同职责，及时进行修理，以确保房子的正常运用。
第二、对托付人已形成的丢失，包含窗布、地毯、办公用品等，按照《中华人民共和国合同法》榜首百一十二条的规则，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，在实行职责或许采纳补救办法后，对方还有其他丢失的，应当赔偿丢失。对此托付人保存索赔的权力，视修理发展状况决议是否索赔。
考虑到两边自签约购房以来一向和谐，也为了面向未来树立更进一步的友爱合作关系，在本律师调停阶段，托付人只要求贵司及时保护，到达质量要求，确保正常运用。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与阐明，不然托付人将采纳相应的法令办法追查贵司的职责，并就托付人因而所遭受的经济丢失向贵司进行追索。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待，避免诉累。
齐鲁律师事务所
律师高富国
200X年X月X日