农村住宅工程质量怎样控制
来源：听讼网整理 2019-04-09 07:06
咱们都知道，乡村的房子大部分都是自建房，但乡村的房子都有自己的房子特征。在子女出嫁的情况下，会首先向村委会请求土地运用权的同意，接下来就是乡村住所工程的建造。乡村工住所工程质量问题也是十分重要的，有必要关于工程质量进行操控。那么，乡村住所工程质量怎样操控呢?接下因由听讼网小编为我们回答。
乡村住所工程质量的操控办法
(一)施工前的准备工作
1、挑选施工部队
工程施工前应对当地的修建部队进行调查，挑选有技能、有施工机械、有施工经历全体素质好的专业施工部队，最好是有资质的修建公司。
2、挑选规划图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新乡村住所图集)，施工图纸是建造工程的重要根据，直接决议工程结构安全及运用功用是否合理，而且施工中的监督、查验以及争议的处理都要根据图纸，因而，施工前进行图纸规划或挑选专用施工图集，关于选用图集的，其根底应请专业人员进行复核，以保证结构安全。
3、选址
建房前，应对周边地质环境进行调查。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的当地选址建房。以避免地基发作不均匀下沉，形成房子开裂，乃至坍毁。
4、签定合同
在挑选好施工部队后，两头应签定正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、资料的与质量要求，工程质量、安全职责、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约好。
(二)施工进程中的重要操控点
1、地基根底
(1)地基有必要挖至老土层，土质应均匀共同，而且进入老土层深度不该小于20cm。
(2)根底埋深(从建成后室外地坪最低处算)不该小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有规划。基槽(坑)回填土应分层夯实。
(3)根底控至持力层后，运用钢筋(粗)勘探地基下是否有空泛、脆弱层，若有，应铲除并挖至老土。
(4)根底持力层契合要求后，应立即施工根底，避免雨水浸泡和曝晒，如发作浸泡，要在根底施工前铲除浸泡、变软的地基土;根底施工结束后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
2、毛石根底
(1)毛石根底砌筑：毛石根底应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应彼此错开，若根底成阶梯形，应先从最低处砌起;
(2)毛石之间应留空地，用砌筑砂浆搞实，不该选用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工办法，避免水泥被水冲丢失。
(3)毛石砌体、应选用石质较好的石头，不能运用风化石。
3、砖砌体工程
(1)选用的砖强度有必要满意要求，尽量把送到检测部分查验合格后方可运用。
(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
(3)为保证砌体质量，禁止干砖上墙，应选用共同的组砌
办法，砖砌体水平灰缝丰满度不该小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆有必要丰满，灰缝厚度操控在8-12mm。
(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应一起施工，不能一起施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，禁止将该处分红两次别离施工(此处如设结构柱破例)，使纵横墙之间无牢靠衔接，以致形成墙体开裂，乃至坍毁。 (5)在结构柱或未设结构柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深化两头墙体不小于1米。
(6)禁止在砌筑结束的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
(7)砌体砂浆应按规则配比施工，选用机械拌和，运用进程中不能随意加水，有必要在必定时刻内运用完(砂浆初凝失掉流动性前)，不超越2个小时，禁止渣子灰替代石灰膏，禁止石粉替代砂子。
(8)门窗过梁厚度有必要满意要求，过梁在两头墙体的放置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如选用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两头伸入墙内不小于240毫米，两头钢筋有必要弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
(9)两头与其它砌体不衔接的单片墙，(如两头设有结构柱，但结构柱没有浇注)，砌筑高度不该超越一步脚手架;如有必要超越时，应采纳暂时安稳办法，避免在外力影响下(如劲风等)形成砌体坍毁。
(10)用于施工通行的暂时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两头砌筑咬槎。
(11)外墙脚手眼阻塞要密实，避免形成外墙渗水。
4、混凝土工程
(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能运用，购买水泥时，应向销售商讨取水泥合格证。
(2)混凝土应按规则配比施工。选用机械拌和，运用时不能随加水，首要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径巨细)，水有必要选用无污染的干清水。
(4)砼浇筑时，应选用机械振捣，保证砼密实，最好一次性浇筑结束，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交代的恣意方位，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，有必要一次浇筑完;施工缝应留笔直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流动。
(5)砼维护，常温下，应对砼掩盖并洒水维护、坚持湿润，维护时刻，自拌砼不得少于7天，产品砼不少于14天。
(6)穿板的管道或予留洞口应事前留置，留置方位应精确，现浇板上不能随意开洞、开槽。
(7)砼浇筑结束后2-3天，其上面不能堆载，今后的暂时堆
载不能过大或振荡，资料不能会集堆积，避免损坏砼结构。
(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应选用现浇砼结构。
5、支撑体系及模板
(1)模板支撑体系的强度、刚度、安稳性应满意要求，特别是底层的支撑应支设在坚固的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量笔直于地上，竖向支撑之间应彼此拉接，以防失稳，形成全体崩塌。
(2)模板拼缝应紧密，避免水泥浆丢失，造砼孔洞，麻面等，下降承载才能。
(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意撤除，有必要使砼到达必定强度(规划强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬季一般在日平均气温累计到达600度)，以防砼结构受到损坏。
(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满意层高、开间的尺度)。
6、钢筋工程
(1)应挑选正规出产厂家(大厂)出产的，具有出厂合格证，最好运用前将钢筋送检测组织进行检测，外观查看外表不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀共同，圆钢断面应成园型。钢筋外表应成青黑色，在加工、转移中如呈现开裂，其质量或许不合格，应送检测组织进行检测。
(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格操控上部钢筋的方位，不能使钢筋方位放错)。
(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满意抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。
(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋方位过错，避免栏板倾覆。
(5)砖混结构圈梁有必要沿墙贯穿，不能连续，结构柱应与圈梁连成一体，增强房子的抗震功能。
(6) 筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应彼此错开，梁板钢筋方位应契合要求。
7、予制楼板装置
(1)予制楼板有必要运用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋有必要为予应力钢筋，直径为5毫米)标准和砼强度(不低于C30)契合标准要求，一起要对预制楼板外观查看，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松懈)、钢筋方位有必要正确，还要出产厂家供给预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测陈述。
(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。
(3)预制楼板放置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;装置就位时两块楼板之间应留20-40毫米空隙;装置就位时板两头下口应座浆，放置在墙体两头的楼板孔运用砼堵实;
(4)装置好的楼板之间的缝隙处理：先整理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采纳现浇砼填实，在常温下养
护不少于48小时，不能用砖来添补。
8、水电、门窗、屋面、装修等内容较多由时刻联系，在这里就不讲了。
9、一般根本规则(联系运用安全)
(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(笔直杆件间的净距不该大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采纳安全防护办法。
(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不该小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不该小0.22米，高度不该大于0.2米。
(3)每个梯段的踏步一般不该超越18级，也不该少于3级。
(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有必定的高差。
(5)施工完结的承重墙体不能随意撤除、开洞、开水平槽等。
10、查验和运用
(1)外观查看：工程竣工交付运用时，应对房子的质量进行查看，查看墙体、板是否有显着的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电实验。
(2)查看是否完结合同约好的一切内容，工程质量是否到达约好的要求。
经过听讼网小编介绍了乡村住所工程质量的操控办法，相信你对这方面内容有了新的知道。乡村住所工程质量问题很重要，关于乡村住所质量问题需求进行操控，它的操控进程能够分为施工前和施工进程中的操控要求。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。
乡村住所工程质量的操控办法
(一)施工前的准备工作
1、挑选施工部队
工程施工前应对当地的修建部队进行调查，挑选有技能、有施工机械、有施工经历全体素质好的专业施工部队，最好是有资质的修建公司。
2、挑选规划图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新乡村住所图集)，施工图纸是建造工程的重要根据，直接决议工程结构安全及运用功用是否合理，而且施工中的监督、查验以及争议的处理都要根据图纸，因而，施工前进行图纸规划或挑选专用施工图集，关于选用图集的，其根底应请专业人员进行复核，以保证结构安全。
3、选址
建房前，应对周边地质环境进行调查。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的当地选址建房。以避免地基发作不均匀下沉，形成房子开裂，乃至坍毁。
4、签定合同
在挑选好施工部队后，两头应签定正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、资料的与质量要求，工程质量、安全职责、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约好。
(二)施工进程中的重要操控点
1、地基根底
(1)地基有必要挖至老土层，土质应均匀共同，而且进入老土层深度不该小于20cm。
(2)根底埋深(从建成后室外地坪最低处算)不该小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有规划。基槽(坑)回填土应分层夯实。
(3)根底控至持力层后，运用钢筋(粗)勘探地基下是否有空泛、脆弱层，若有，应铲除并挖至老土。
(4)根底持力层契合要求后，应立即施工根底，避免雨水浸泡和曝晒，如发作浸泡，要在根底施工前铲除浸泡、变软的地基土;根底施工结束后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
2、毛石根底
(1)毛石根底砌筑：毛石根底应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应彼此错开，若根底成阶梯形，应先从最低处砌起;
(2)毛石之间应留空地，用砌筑砂浆搞实，不该选用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工办法，避免水泥被水冲丢失。
(3)毛石砌体、应选用石质较好的石头，不能运用风化石。
3、砖砌体工程
(1)选用的砖强度有必要满意要求，尽量把送到检测部分查验合格后方可运用。
(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
(3)为保证砌体质量，禁止干砖上墙，应选用共同的组砌
办法，砖砌体水平灰缝丰满度不该小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆有必要丰满，灰缝厚度操控在8-12mm。
(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应一起施工，不能一起施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，禁止将该处分红两次别离施工(此处如设结构柱破例)，使纵横墙之间无牢靠衔接，以致形成墙体开裂，乃至坍毁。 (5)在结构柱或未设结构柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深化两头墙体不小于1米。
(6)禁止在砌筑结束的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
(7)砌体砂浆应按规则配比施工，选用机械拌和，运用进程中不能随意加水，有必要在必定时刻内运用完(砂浆初凝失掉流动性前)，不超越2个小时，禁止渣子灰替代石灰膏，禁止石粉替代砂子。
(8)门窗过梁厚度有必要满意要求，过梁在两头墙体的放置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如选用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两头伸入墙内不小于240毫米，两头钢筋有必要弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
(9)两头与其它砌体不衔接的单片墙，(如两头设有结构柱，但结构柱没有浇注)，砌筑高度不该超越一步脚手架;如有必要超越时，应采纳暂时安稳办法，避免在外力影响下(如劲风等)形成砌体坍毁。
(10)用于施工通行的暂时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两头砌筑咬槎。
(11)外墙脚手眼阻塞要密实，避免形成外墙渗水。
4、混凝土工程
(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能运用，购买水泥时，应向销售商讨取水泥合格证。
(2)混凝土应按规则配比施工。选用机械拌和，运用时不能随加水，首要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径巨细)，水有必要选用无污染的干清水。
(4)砼浇筑时，应选用机械振捣，保证砼密实，最好一次性浇筑结束，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交代的恣意方位，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，有必要一次浇筑完;施工缝应留笔直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流动。
(5)砼维护，常温下，应对砼掩盖并洒水维护、坚持湿润，维护时刻，自拌砼不得少于7天，产品砼不少于14天。
(6)穿板的管道或予留洞口应事前留置，留置方位应精确，现浇板上不能随意开洞、开槽。
(7)砼浇筑结束后2-3天，其上面不能堆载，今后的暂时堆
载不能过大或振荡，资料不能会集堆积，避免损坏砼结构。
(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应选用现浇砼结构。
5、支撑体系及模板
(1)模板支撑体系的强度、刚度、安稳性应满意要求，特别是底层的支撑应支设在坚固的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量笔直于地上，竖向支撑之间应彼此拉接，以防失稳，形成全体崩塌。
(2)模板拼缝应紧密，避免水泥浆丢失，造砼孔洞，麻面等，下降承载才能。
(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意撤除，有必要使砼到达必定强度(规划强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬季一般在日平均气温累计到达600度)，以防砼结构受到损坏。
(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满意层高、开间的尺度)。
6、钢筋工程
(1)应挑选正规出产厂家(大厂)出产的，具有出厂合格证，最好运用前将钢筋送检测组织进行检测，外观查看外表不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀共同，圆钢断面应成园型。钢筋外表应成青黑色，在加工、转移中如呈现开裂，其质量或许不合格，应送检测组织进行检测。
(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格操控上部钢筋的方位，不能使钢筋方位放错)。
(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满意抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。
(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋方位过错，避免栏板倾覆。
(5)砖混结构圈梁有必要沿墙贯穿，不能连续，结构柱应与圈梁连成一体，增强房子的抗震功能。
(6) 筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应彼此错开，梁板钢筋方位应契合要求。
7、予制楼板装置
(1)予制楼板有必要运用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋有必要为予应力钢筋，直径为5毫米)标准和砼强度(不低于C30)契合标准要求，一起要对预制楼板外观查看，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松懈)、钢筋方位有必要正确，还要出产厂家供给预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测陈述。
(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。
(3)预制楼板放置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;装置就位时两块楼板之间应留20-40毫米空隙;装置就位时板两头下口应座浆，放置在墙体两头的楼板孔运用砼堵实;
(4)装置好的楼板之间的缝隙处理：先整理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采纳现浇砼填实，在常温下养
护不少于48小时，不能用砖来添补。
8、水电、门窗、屋面、装修等内容较多由时刻联系，在这里就不讲了。
9、一般根本规则(联系运用安全)
(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(笔直杆件间的净距不该大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采纳安全防护办法。
(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不该小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不该小0.22米，高度不该大于0.2米。
(3)每个梯段的踏步一般不该超越18级，也不该少于3级。
(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有必定的高差。
(5)施工完结的承重墙体不能随意撤除、开洞、开水平槽等。
10、查验和运用
(1)外观查看：工程竣工交付运用时，应对房子的质量进行查看，查看墙体、板是否有显着的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电实验。
(2)查看是否完结合同约好的一切内容，工程质量是否到达约好的要求。
经过听讼网小编介绍了乡村住所工程质量的操控办法，相信你对这方面内容有了新的知道。乡村住所工程质量问题很重要，关于乡村住所质量问题需求进行操控，它的操控进程能够分为施工前和施工进程中的操控要求。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。