商品房买卖合同纠纷的常见类型

在司法实践中，比较常见的商品房生意合同胶葛主要有以下几个类型：
一、逾期不能正常交给型。
房地产开发企业逾期不能正常交给买受人商品房是商品房生意合同胶葛中比较常见的类型，其间原因比如资金短缺或批阅手续短缺等导致建造工期延伸不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能依照合同约好正常交给的原因又有了新的体现，司法实践中发现，因开发建造行为不标准而引发的此类胶葛出现的比较显着。
事例1：1998年12月26日，被告力达开发公司获得了某地段拆迁异地安排楼项目，2000年1月5日，力达开发公司将其间的部分住所工程交于该地段所属的村委会进行开发建造，而该村委会又将这部分工程交于刘某个人开发建造，均签定了协议书。在开发建造中，因欠缴电力增容费，三方协议由力达开发公司先行预售部分商品房筹集资金。该公司先后与原告宋某等10余人签定了《商品房生意合同》，并以所得购房款交给了电力增容费。后三方因实行内部协议产生胶葛，刘某占有房子拒不向原告等人交给。
分析：《中华人民共和国城市房地产治理法》第二十九条规则："房地产开发企业是以盈利为意图，从事房地产开发和运营的企业"。该条一起规则了建立房地产开发企业应当具有的五个条件。1999年10月12日江苏省高级人民法院《全省民事审判作业座谈会纪要》规则："未获得营业执照、不具有房地产开发运营资历的当事人与别人签定的以房地产开发运营为内容的合同，一般应当认定为无效"。本案中的村委会及刘某明显无资历从事房地产开发运营，容许他们进行开发建造无疑会大大添加房地产商场的风险性，由此产生胶葛应在情理之中。法院以为：当事人应当依照约好全面实行自己的职责，一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当承继实行的职责。原、被告签定的《商品房生意合同》合法有用，被告应按期交给房子，被告与村委会、村委会与刘某之间的协议对原告无法令约束力，遂判定被告向原告交给房子，因房子在村委会及刘某操控之中，法院一起判令村委会与刘某作为第三人承当帮忙职责。可见，因为三被告未能依法进行开发建造，即便村委会与刘某投入资金实践进行了开发建造，也只能由项目人即被告力达开发公司对外承当职责。
此外，因房地产开发企业与署理出售人产生矛盾，致使买受人不能按期获得商品房的景象也占不少份额。
事例2：2001年6月9日，被告昌源开发公司与第三人吉祥生意公司签定了《商品房托付署理协议》，约好被告将其开发建造的住所楼托付第三人独家全权署理出售，期限自签定合同之日起至售完停止。2003年1月8日，第三人在署理出售期限内与原告吴某签定了《商品房购销协议》，将住所楼4-2-201室及4号地下室以元的价格出卖于原告，原告依约交给第三人购房款元。后被告昌源开发公司与吉祥生意公司因署理出售款回笼及费用结算问题发作胶葛，在住所楼告诉上房时，被告以《商品房购销协议》上无其印章为由对该协议不予认可，回绝将房子交给原告。