农村集体土地出租的危害有什么

乡村团体土地租借的损害!随同城市化进程的推动和房地产商场的快速开展，近年来在许多乡镇，尤其是城郊接合部，呈现了乡村团体土地自发(或隐性)变为建造用地并进入商场流通的现象。
其途径大致有：团体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，建筑住所，商铺出售给团体经济组织外的人员，引致土地使用权搬运;借农业产业结构调整之名，直接将团体土地租借给团体经济组织之外的单位或个人进行非农业建造，收取租金盈余;农人个人租借或变卖住宅，引致土地使用权搬运;乡村团体经济组织直接或从农人手中回租承包地，然后再以较高租金转租给别人进行非农业建造;团体土地所有者或使用者将其建造用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方法将团体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权搬运;不同地块进行重新配置，有在同用处土地之间置换的，也有在不同用处土地之间进行置换的;团体建造用地使用者将土地使用权作为融资的担保包含以土地上建筑物典当连带土地使用权典当等景象。
(一)产权无保证，买卖不安全
在现在的法令环境下，“私行将农人团体所有的土地的使用权出让、转让或许租借用于非农业建造”，仍然是国家严厉约束的行为;在审判实践中，私行租借团体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。
(二)犁地维护遭到冲击，犁地占补平衡难以实现
很多“以租代征”现实的发作，乡村团体建造用地数量剧增，犁地乃至基本农田很多丢失，国家无法实在控制住新增建造用地供应，久而久之国家粮食安全将遭到要挟，犁地红线将被打破。国家粮食安全和宏观调控严峻受影响。
(三)破坏了城市建造规划
乡村团体土地自发入市流通具有自发性、盲目性，现在基本上还处于一种自发、无序、缺少办理的状况。在农地自发入市过程中，占用团体土地的意图往往是“非公共利益”，而且被占用的团体土地简直都是零散散碎地进入商场。农地的自发入市流通，不能遵从商场经济规律重新配置，直接导致土地利用紊乱。再加上，农地自发入市流通游离于土地商场办理之外，土地隐形买卖很多存在，尤其在城乡接合部，不按规划用地，乱搭乱建，形成地步结构和布局非常紊乱。一起，这类土地的占用还给城市的后续开展埋下危险，加大了往后城市规划与建造的本钱。
(四)破坏了土地商场公正机制，加大了土地商场办理的难度，不利于土地商场开展。