二手房过户选择哪种方式更为划算

二手房过户只要三种方法，分别是赠与、生意和承继，三种方法都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费十分多，但首要的只要三种，分别是增值税、个税和契税。
承继过户
承继过户实际上是本钱最低的，首要费用是承继权公证，承继过户与生意和赠与比较，没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。
赠与过户
直系亲属和非直系亲属的“赠与”本钱有差异，详细来看：
直系亲属本钱只要契税;
非直系亲属赠与赠与本钱有三个，其间契税和增值税的核算方法与生意完全一致，个税则是全额的20%。
生意过户
因为二手房的性质有差异，这儿只给一个大略的核算方法：
个税=(本次价格-原值价格-生意过程中发生的税收-其他费用)*20%，一句话：差额的20%。
增值税也要依照“满五仅有”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5%;2年以上非一般住宅，增值税为差额的5%;2年以上的一般住宅免征增值税。
契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
北上广深仍履行原契税方针，首套房建面小于90平米的契税1%核算，90到140平米以下住宅契税1.5%核算，购买140平米以上住宅契税3%核算。二套房契税统一按3%核算。
定论
从以上税费品种能够看出，假设仅考虑本次生意的本钱，赠与的确是本钱最低的方法。但假如不是真实的赠与，则要考虑违约危险。需求留意的是，赠与过户的房子，其房贷有必要还清。
赠与过户之所以不被承受，其间一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这儿要纠正一个错误观念：“一切的赠与房子再次生意都有必要交纳20%的个税”。
实际上承受赠与的房子再次出售时跟一般商品房相同交税，并且直系亲属之间赠与的房子，其房子产权时刻还能够从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。
赠与房子再次生意时所要交纳的税费分为三种：
1、契税，与生意核算方法相同;
2、个税，满五仅有免征，不然交纳20%的差额个税;
3、增值税，满2年免征，未满2年需交纳5.6%的增值税。