购买“商住两用房”需要注意的问题

    商住两用房一般是指用地单位为了躲避危险，将依法同意的商业建造用地改作寓居土地运用，并终究以商务公寓或酒店式公寓的方式推出，如常见的商业房改为住所。因为这种房子实质上归于商业性质，所以不归于限购令调控的规模，在施行限购方针的大中城市走进了购房者的视界。但商住两用房与普通住所存在许多不同，购房人在购买时应当予以留意：    一、物业、水电、公共修理基金等费用较高。因为商住两用房的水电价格实施商业用规范，较之一般日子用规范要相对较高；物业收费也较少遭到政府部门的约束；公共修理基金也与商户就共有一切权部分的修理进行平摊。上述原因形成商住两用房在日程日子中发生的费用较高。    二、产权40年或许50年。一般住所的一切权为70年，在到期后能够主动续期，而商住两用房、产权40年或许50年，在到期后不是主动续期，而且要补交土地出让金。    三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即便周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。    四、没有齐备的日子配套服务设施。商业项目一般不强制性要求规划配套服务设施，例如校园、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、校园，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常日子带来诸多不便。    五、按揭借款实施商业用房规范。商住两用房首付50%，借款利率为普通住所的1.1倍，借款年限最多为10年，而且不能用住宅公积金借款。    六、购买时不实施税费优惠的方针。普通住所购房时有许多优惠的税费方针，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠方针。