二手房抵押贷款下来但卖方不过户怎么办

在现在许多人都会经过借款买房，许多人都会经过典当借款的方法来买房，有些人现已请求到了银行方面的借款。两边也现已签定了合同，但卖方却拖着不过户，那么，二手房典当借款下来但卖方不过户怎么办?听讼网小编给出下面定见。
二手房典当借款现已下来但卖方不过户怎么办
翻开生意合同正本第二页，有一个过户时刻，这个时刻前房东能够有意挑选不过户!可是挨近时刻的时分，你有义务告诉他来过户，最好是书面告诉他，告诉后，假如他依旧不来过户，时刻一过，能够立刻发动法令程序，申述他违约，违约责任在生意合同上应该是有表现的，正常时补偿总房款的20%!这个时刻你要和中介处理好联系!
银行不放款的原因有许多
1、假如是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就归于不可抗力要素，就只有等银行有放款额度目标了再放款;
2、假如是因为生意两边或中介公司操作不妥等原因形成银行不放款，就归于合同违约，由违约方依合同承当违约责任。
房子转让过户的规则
投入运用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同;
运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。
市、区、县房地产生意管理机构受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
当事人供给的资料是否合法、有用;
请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
受让人按规则是否能够受让该房地产;
生意的房地产是否已设定典当权;
生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。
二手房典当借款现已下来但卖方不过户怎么办?在购买房子时分两边签定的合同能够标明过户的内容，如遇到卖家不愿过户的状况能够积极为自己争夺。关于二手房典当借款现已下来但卖方不过户的内容，能够找听讼网专业律师供给支撑。