公积金贷款申请手续是怎么样的

现在公积金借款不只广泛运用于新房的购买，而且在二手房购买上的运用也十分遍及。因为公积金借款年预期年化利率比现行的商贷预期年化利率低了近两个百分点，关于广阔工薪阶层来说，住宅公积金借款成为现代都市人在住宅借款上的首选。现在运用公积金建造保证型...想要了解更多关于公积金借款请求手续是怎么样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
现在公积金借款不只广泛运用于新房的购买，而且在二手房购买上的运用也十分遍及。因为公积金借款年预期年化利率比现行的商贷预期年化利率低了近两个百分点，关于广阔工薪阶层来说，住宅公积金借款成为现代都市人在住宅借款上的首选。现在运用公积金建造保证型住宅的区域越来越多，投资者也能够多加留心。
一、贷足额度尽享预期年化利率优势
住宅公积金借款作为方针性借款，其最显着的特色便是预期年化利率低。从现在5年期以上借款来看，商业借款的年预期年化利率为5.94%，而住宅公积金借款年预期年化利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
假定小夫妻各自地点公司都有参与公积金方案，之前两人住宅公积金缴存正常，从未请求过任何借款。现在方案置办一套100平方米价值100万元的住宅，首付款估计40万元，这样依照当地的规则，他们两人最高能够请求20年的公积金住宅借款为60万元，这样今后每月归还公积金住宅借款的本金和利息和约3 595元。
依照借款60万元、20年核算：
公积金借款，每月付出3 595元，算计付出利息：3 59520年12期-600 000=262 800元。
商业借款，每月付出4 278元，算计付出利息：4 27820年12期-600 000=426 720元。
即公积金借款比商业性借款，每月少付出683元，算计利息节约163 920元。
这种利息差还会跟着借款期限的延伸而进一步拉大，公积金借款大大下降了咱们的还贷压力。而且公积金借款是国家方针给予咱们的优惠，只需契合借款条件，就应尽可能贷足公积金借款。
二、还款方法灵敏，提早还款便利
公积金借款的还款方法极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于最低还款额，就能够随意确认月还款数额，十分便于借款人的资金组织。商业借款提早还款，假如对错一次性提早还款其数额有必要为1万或5万的倍数，而公积金借款则无具体规则，只需大于最低还款额的，悉数视为提早还款金额。商业借款关于提早还款次数有明确规则，而公积金借款则是每月都有三次提早还款时机，借款人乃至可按月随时调整自己的提早还款额。
借款人可提早归还部分或悉数公积金所贷本金和利息，现在不需要付出违约金。部分或悉数提早还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业借款提早还款，所冲金额包含部分本金及部分利息。而公积金借款提早还款，其金额悉数冲抵借款本金。
三、借款成数高，期限长
商业借款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金借款最高可贷到多半，购房人首付压力较小。公积金借款年限较长，相应每月还款金额较少。商业借款的借款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中形成月供压力较大;而公积金借款的年限最高可达30年，月供压力较小。
四、各项约束少，挑选余地大
公积金借款对房龄约束较灵敏，而商业借款关于房子年纪的约束较严，大部分银行关于1985年曾经的房子不予借款，而且借款年限跟着房龄的增加而缩短。而公积金借款关于房龄的约束较少，房龄与借款年限相加不超越50年即可。商业借款借款人的年纪加上借款年限有必要小于65周岁，而公积金借款则对借款人年纪无约束。
公积金借款的请求批阅手续比商业性借款要杂乱许多。商业性借款的终究批阅权在于借款银行，只需银行经过批阅即可处理其他手续。而公积金借款的终究批阅权在于当地公积金中心，署理银行在完结初审后还需再送到公积金中心进行批阅，此环节会比商业性借款长至少15~25个工作日。
五、请求手续
无论是处理公积金借款仍是商业性借款，借款人都能够到缴存银行请求收取公积金账户上的余额。
借款人填写书面请求书，所属单位批阅并盖章赞同，带上房产证原件或复印件、公积金存折或公积金卡及自己身份证原件，前往缴存银行专窗处理提取就行。从第一次提取开端，今后每半年才能够请求提取一次，直至提取的金额与银行借款的本息共同。
借款人在运用公积金借款时，付出最低还款额后，若有充裕付出才能，最好每期能多还款。每月多付出的金额将会直接冲抵借款本金，对借款人而言只会下降还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
契合公积金借款要求的借款人假如没有请求公积金借款，今后再购房仍能够请求公积金借款;假如现已处理过公积金借款，只需还清借款并契合公积金缴存规则的，也能够再请求公积金借款。
怎样玩转公积金借款?
六、注意事项
借款目标应当契合以下4个条件：
1)只要参与住宅公积金方案的员工才有资历请求住宅公积金借款。
2)请求借款前接连缴存住宅公积金的时刻不少于6个月。
3)爱人请求了住宅公积金借款，在其未还清借款本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金借款。
4)借款请求人在提出住宅公积金借款请求时，有必要具有较安稳的经济收入和归还借款的才能。
借款用处有必要专款专用。
住宅公积金借款用处仅限于购买具有所有权的自住住宅，而且所购房子须契合当地公积金管理中心规则的修建设计标准。
须具有一般住宅借款应具有的条件。
住宅公积金借款请求人应当备有相当于购买住宅总价20%或以上的自筹资金。
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